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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 72.966 m²

Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.553.829
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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72.966 m²superficie

Descripción

UBICACION: Prov. del Guayas, Cantón Samborondón, Km 10-12, Sector Guachapeli,con accesos cercanos a la vía principal a Samborondón (Avenida Miguel Yunez Z.) y la vía a La Barranca. Generalmente se referencia por su proximidad a Ciudad Celeste y el Parque Bicentenario, integrando el nuevo polo de desarrollo. Antes del Peaje, cerca del Centro Empresarial ELITTE, de Madetec y del próximo Centro Empresarial Numa. Sector de alto desarrollo industrial, comercial. NOTA: Es importante mencionar que al pie del solar va a pasar una vía, lo que lo convierte en terreno esquinero. AREA: 72.966,56 m2 FRENTE: 130 m INFRAESTRUCTURA: Agua potable y energía eléctrica USO DEL SUELO: Comercial, Industrial de bajo y mediano impacto. PRECIO: $ 35 el m2 TOTAL: $ 2.553.829

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $2.553.829mediana de comparables $39.464.391

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Se pide
$2.553.829
A la mediana de comparables
$39.464.391
Diferencia
$36.910.562 menos93.5% menos por m²

Mediana de 28 anuncios activos del mismo tipo y operación en Samborondón. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$35/m²

De los 28 anuncios comparables, la mitad pide entre $500 y $610 por m². Este anuncio pide $35, por debajo de esa franja.

$2/m²$610/m²
  • esta · $35/m²
  • mediana · $541/m²
  • franja habitual · $500–$610/m²
  • los 4 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 28 de los 29 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Samborondón; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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