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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 2.033 m²

Edificio Point, Puerto Santa Ana, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Precio
$4.000.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.033 m²
Superficie
3
Baños

Descripción

Oficina / Penthouse | Baños corporativos | 8 Parqueos | 2.033,48 m² | Vista al Río y Ciudad Eleva tu empresa al punto más alto del éxito en The Point, el ícono corporativo más exclusivo de Puerto Santa Ana. Esta oficina tipo penthouse en venta no es solo un espacio de trabajo: es una declaración de poder, visión y prestigio empresarial. Con 2.033,48 m² de área útil, esta propiedad ocupa una posición privilegiada dentro del edificio, ofreciendo vistas panorámicas inigualables al Río Guayas y al skyline de la ciudad. Sus amplios ventanales, altura y luminosidad natural crean un entorno ideal para corporaciones, holdings, firmas multinacionales o sedes principales que buscan impacto, presencia y alto estándar corporativo. Ubicada en el corazón financiero y urbano de Guayaquil, rodeada de restaurantes de alto nivel, centros empresariales, hoteles cinco estrellas y con acceso inmediato a las principales arterias de la ciudad, esta propiedad garantiza plusvalía, imagen y funcionalidad en un solo lugar. Principales características Oficina / Penthouse corporativo de gran formato Área útil total: 2.033,48 m² Espectacular vista al río y a la ciudad Ubicación en piso alto (Penthouse) 8 parqueos disponibles Entrega inmediata Ideal para corporaciones, sedes administrativas o inversión premium Ubicación estratégica – Puerto Santa Ana A pasos del Malecón, hoteles y restaurantes de lujo Cercano a edificios corporativos, bancos y centros financieros Conectividad directa al centro y norte de Guayaquil Zona de alta plusvalía y proyección empresarial Precio de venta: $4.000.000 Financiamiento directo disponible Forma de pago: A convenir Contáctanos hoy mismo y posiciona tu empresa en la dirección más poderosa de Guayaquil. MN.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $4.000.000mediana de comparables $4.465.403

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Se pide
$4.000.000
A la mediana de comparables
$4.465.403
Diferencia
$465.403 menos10.4% menos por m²

Mediana de 146 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.968/m²

De los 146 anuncios comparables, la mitad pide entre $794 y $2.806 por m². Este anuncio pide $1.968, dentro de esa franja.

$26/m²$3.788/m²
  • esta · $1.968/m²
  • mediana · $2.196/m²
  • franja habitual · $794–$2.806/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 146 anuncios comparables.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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