Se Vende Local de 400 m² en Puerto Santa Ana, Guayas
Menos por m²$315/m²$3.352/m² menos que esta (91.4%)
a 0.09 km
400 m²2
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 300 m²
Edificio The Point, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Precio
$1.100.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
300 m²
Superficie
7
Baños
Descripción
Oficina comercial disponible para venta en Puerto Santa Ana, una ubicación estratégica en Guayaquil. Este inmueble cuenta con una superficie construida de 300 m² y una superficie total de 300 m², ideal para diversas actividades profesionales y empresariales. La propiedad tiene 7 años de antigüedad y dispone de 7 medios baños, lo que asegura comodidad y funcionalidad para el personal y visitantes. Además, incluye 7 estacionamientos, un aspecto crucial en una zona de alta demanda. Puerto Santa Ana es un sector con una mezcla de usos residenciales, comerciales y turísticos. La zona ofrece acceso a importantes vías de comunicación, facilitando la conexión con el resto de la ciudad. En sus alrededores se encuentran restaurantes, centros de negocios, hoteles y espacios recreativos, lo que la convierte en un punto de interés tanto para el desarrollo empresarial como para el esparcimiento. La seguridad es una prioridad en esta área, con vigilancia constante que garantiza un ambiente de trabajo tranquilo y protegido. DINORE INMOBILIARIA
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.100.000mediana de comparables $670.587
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.100.000mediana de comparables $670.587
Ver análisis completo- Se pide
- $1.100.000
- A la mediana de comparables
- $670.587
- Diferencia
- $429.413 más64% más por m²
Mediana de 141 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$3.667/m²
De los 141 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.100 y $2.800 por m². Este anuncio pide $3.667, por encima de esa franja.
$315/m²$3.788/m²
- esta · $3.667/m²
- mediana · $2.235/m²
- franja habitual · $1.100–$2.800/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 141 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Amplia Oficina en Centro de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$704/m²$2.962/m² menos que esta (80.8%)
a 1.44 km
142 m²3
Vendo Oficina Puerto Santa Ana, Vista Al Rio/parqueo/187 m², Guayas
Menos por m²$1.497/m²$2.169/m² menos que esta (59.2%)
a 0.43 km
187 m²52
Alquiler o Venta de Local Comercial Frente Al Río y Malecón, Puerto Santa Ana – Guayaquil, Guayas
Menos por m²$2.445/m²$1.222/m² menos que esta (33.3%)
a 0.09 km
197 m²1
Venta de 3 Oficinas - The Point - Puerto Santa Ana, Guayas
Más por m²$3.788/m²$122/m² más que esta (3.3%)
a 0 km
208 m²4
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Edificio The Point, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
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