Oficina Comercial de 77 m² en Venta en Kennedy, Guayas
Menos por m²$1.117/m²$1.452/m² menos que esta (56.5%)
a 1.45 km
77 m²2
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 76 m²
Avenida Francisco de Orellana, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$195.210
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 13 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
76 m²
Superficie
1
Baños
Descripción
Oficina comercial ubicada en el Norte de Guayaquil, disponible para la venta. Cuenta con 64 m² de superficie construida y 76 m² de superficie total. Dispone de 1 baño, área de cafetería y recepción. Este espacio ofrece un ambiente ideal para el desarrollo de actividades profesionales, con sala de conferencia y auditorio. Además, cuenta con 4 ascensores, hall de ingreso e ingreso independiente. Entre las amenidades y servicios se incluyen: internet/wifi, aire acondicionado, generador eléctrico y servicios básicos (agua/luz). La seguridad está garantizada con caseta de guardia, guardianía/seguridad privada, control de accesos, video vigilancia y sistema de alarma de seguridad. También dispone de parqueadero para visitas. La ubicación estratégica ofrece fácil acceso a centros comerciales cercanos y una agradable vista a la ciudad. Además, cuenta con intercomunicador y acceso por avenida afirmada. El edificio tiene 14 pisos y ofrece un entorno profesional con uso de suelo para oficinas.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $195.210mediana de comparables $141.867
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $195.210mediana de comparables $141.867
Ver análisis completo- Se pide
- $195.210
- A la mediana de comparables
- $141.867
- Diferencia
- $53.343 más37.6% más por m²
Mediana de 263 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$2.569/m²
De los 263 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.275 y $2.583 por m². Este anuncio pide $2.569, dentro de esa franja.
$1.117/m²$3.498/m²
- esta · $2.569/m²
- mediana · $1.867/m²
- franja habitual · $1.275–$2.583/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 263 de los 264 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Oficina Moderna en Venta en Av Joaquín Orrantia, Edificio Trade Building (Zona Mall del Sol), Guayas
Menos por m²$1.563/m²$1.006/m² menos que esta (39.2%)
a 1.25 km
80 m²1
Oficina en Venta 75 m² - Amoblada - Parque Empresarial Colón - Guayaquil, Guayas
Menos por m²$2.000/m²$569/m² menos que esta (22.1%)
a 1.67 km
75 m²1
Venta Oficina - Ágora Xxi - Zona Mall del Sol, Guayas
Menos por m²$2.481/m²$88/m² menos que esta (3.4%)
a 1.06 km
77 m²1
Oficina de Estreno en Venta en 100 Business Plaza, Zona Mall del Sol, Guayas
Más por m²$3.498/m²$929/m² más que esta (36.2%)
a 0.98 km
71 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Avenida Francisco de Orellana, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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