Casa en venta en Quito · 6 dormitorios · 323 m²

Esta es una propiedad estratégica para el desarrollo inmobiliario o comercial en el norte de Quito. Su ubicación en Batán Alto y su zonificación ofrecen un alto retorno de inversión.
A continuación, se detalla la descripción técnica de valor y las alternativas de negocio diseñadas específicamente para constructores e inversionistas.
Ficha Técnica y Potencial de Desarrollo

• Ubicación Premium: Batán Alto (Iñaquito), zona de alta plusvalía y demanda ejecutiva.
• Uso de Suelo: Comercial Urbano (Alta versatilidad para negocios y oficinas).
• Zonificación Clave: Altura de 4 pisos, COS Planta Baja del 50% y COS Total del 200%.
• Terreno Aprovechable: 323 m² de terreno
• Construcción Actual: Casa antigua aterrazada de 1980 con 492.34 m² cubiertos.

Alternativa 1: Proyecto de Derrocamiento y Obra Nueva (Nivel Cero)
Esta opción está dirigida a constructoras que buscan maximizar la edificabilidad del terreno desde cero.

• Acción: Demolición total de la estructura de 1980 para estabilizar y nivelar el terreno.
• Potencial de Construcción: Desarrollo de un edificio tecnológico o residencial de hasta 4 pisos.
• Área Bruta Vendible: Aprovechamiento total del 200% del COS para construir un estimado de 646 m² útiles más áreas municipales permitidas (subsuelos de parqueaderos).
• Enfoque de Mercado: Departamentos boutique para ejecutivos, suites de Airbnb o un edificio corporativo médico/legal, dada la cercanía al centro financiero de Iñaquito.

Alternativa 2: Remodelación Funcional y Aprovechamiento Aterrazado
Esta opción está pensada para inversionistas patrimoniales que buscan flujo de caja rápido minimizando el costo de obra gris.

• Acción: Reforzar y rediseñar la estructura existente aprovechando los desniveles del terreno.
• Aprovechamiento de Terrazas: Conversión de los niveles aterrazados en locales comerciales independientes, restaurantes con áreas abiertas tipo rooftop, (término en inglés que significa "azotea" o "techo") o un gimnasio boutique.
• Ventaja Comercial: La arquitectura aterrazada otorga una visibilidad e identidad única a las marcas, ideal para el público de clase media-alta y alta de Batán Alto.