Centro. Vendo Local de 261 m² Ideal Consultorios Medicos, Guayas
Menos por m²$498/m²$1.052/m² menos que esta (67.9%)
a 1.12 km
261 m²2
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 225 m²
Edificio Centrum, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$348.750
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
225 m²
Superficie
3
Baños
Descripción
Venta Oficina - Edificio Centrum Av. Francisco de Orellana 225m2 Oficina con divisiones Piso Alto 2 parqueos Valor por M2 : $1.550 Valor Oficina : $348.750 + 2 parqueos $20.000 c/u Valor alícuota : $1.300 aproximadamente El edificio CENTRUM se encuentra ubicado en la manzana 105 de la ciudadela Kennedy Norte, dirección es la Av. Francisco de Orellana y Alberto Borgues. Sistema de aire acondicionado central de manejo independiente por oficina con unidades tipo cuadros enfriados por agua. Instalaciones eléctricas comunales y privadas Fachada de vidrios reflectivos por ahorro energético Fachada con granito italiano. 2 escaleras de emergencia Planta principal de energía eléctrica. 2 generadores eléctricos Sistema cerrado de accesos Sistema contra-incendios Sistema CCTV, cámaras 24 horas. Sistema de fibra óptica o cobre para internet o varios.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $348.750mediana de comparables $441.000
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $348.750mediana de comparables $441.000
Ver análisis completo- Se pide
- $348.750
- A la mediana de comparables
- $441.000
- Diferencia
- $92.250 menos20.9% menos por m²
Mediana de 263 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.550/m²
De los 263 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.431 y $2.627 por m². Este anuncio pide $1.550, dentro de esa franja.
$498/m²$2.627/m²
- esta · $1.550/m²
- mediana · $1.960/m²
- franja habitual · $1.431–$2.627/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 263 de los 264 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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208 m²2
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a 1.68 km
197 m²2
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Más por m²$1.903/m²$353/m² más que esta (22.8%)
a 1.88 km
247 m²54
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Más por m²$2.356/m²$806/m² más que esta (52%)
a 1.12 km
191 m²2
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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