¡Alquiler Autobanco Disponible!, Guayas
Menos por m²$48/m²$1.429/m² menos que esta (96.7%)
a 1.09 km
250 m²
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 474 m²
Edificio Centrum, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Precio
$700.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
474 m²
Superficie
6
Baños
Descripción
Venta Oficina - Edificio Centrum Av. Francisco de Orellana 474m2 Oficina con divisiones Piso Alto 4 parqueos Valor por M2 : $1.350 Valor Oficina : $640.000 + 4 parqueos $15.000c/u Valor alícuota : $1.300 aproximadamente Forma de Pago : * Firma promesa compra venta : $200.000 *Saldo $500.000 en 5 Cuotas mensuales de $ 100.000 c/u El edificio CENTRUM se encuentra ubicado en la manzana 105 de la ciudadela Kennedy Norte, dirección es la Av. Francisco de Orellana y Alberto Borgues. Sistema de aire acondicionado central de manejo independiente por oficina con unidades tipo cuadros enfriados por agua. Instalaciones eléctricas comunales y privadas Fachada de vidrios reflectivos por ahorro energético Fachada con granito italiano. 2 escaleras de emergencia Planta principal de energía eléctrica. 2 generadores eléctricos Sistema cerrado de accesos Sistema contra-incendios Sistema CCTV, cámaras 24 horas. Sistema de fibra óptica o cobre para internet o varios.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $700.000mediana de comparables $917.906
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $700.000mediana de comparables $917.906
Ver análisis completo- Se pide
- $700.000
- A la mediana de comparables
- $917.906
- Diferencia
- $217.906 menos23.7% menos por m²
Mediana de 264 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.477/m²
De los 264 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.368 y $2.654 por m². Este anuncio pide $1.477, dentro de esa franja.
$48/m²$3.594/m²
- esta · $1.477/m²
- mediana · $1.937/m²
- franja habitual · $1.368–$2.654/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 264 de los 265 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Centro Médico en Venta en Kennedy | Frente a Clínica Kennedy Policentro, Guayas
Menos por m²$813/m²$664/m² menos que esta (45%)
a 0.82 km
320 m²4
Oficina en Venta, Kennedy Norte, Guayaquil, Guayas
Menos por m²$1.379/m²$98/m² menos que esta (6.6%)
a 0.36 km
468 m²7
Kennedy Norte, Alquiler 524 m² en 8 Oficinas, Guayas
Más por m²$1.948/m²$472/m² más que esta (31.9%)
a 1.06 km
524 m²8
Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.594/m²$2.117/m² más que esta (143.4%)
a 0.82 km
307 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Edificio Centrum, Kennedy, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Locales comerciales de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
