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TerrenoVenta

Terreno de venta en Quito · 2.838 m²

Avenida Pedro Vicente Maldonado, Sur de Quito, Quito, Pichincha

2.838 m²

Precio

$495.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 20 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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2.838 m²superficie

Descripción

Ideal para inversionistas o empresas logísticas
️ Amplio terreno para proyectos industriales o comerciales
️ Uso de suelo: Comercio y Servicios Especializados (CSE)

️ Accesos rápidos:
️ Calle S60 conecta con Av. P. V. Maldonado
️ Salida directa a Av. Simón Bolívar Infraestructura
Oficinas + Taller + Vivienda de guardia
Construcción 2 pisos:

Recepción, oficinas, sala de reuniones

Departamento residencial

Área de aseo y baños para personal

Parqueadero cubierto para 4 vehículos Datos clave:

Terreno: 2.838 m²

Construcción: 575 m²

Galpón: 195 m²

COS PB: 60% | COS Total: 180%

Altura máx: 12 m / 3 pisos

Frente: 49 m

Galpón con energía trifásica y 220V
Cerramiento perimetral
Documentación 100% al día
excelente propiedad
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Parque Industrial sector Eternit

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $495.000mediana de comparables $520.489

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $495.000
A la mediana de comparables: $520.489
Diferencia: $25.489 menos4.9% menos por m²

Mediana de 12 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$174/m²

De los 12 anuncios comparables, la mitad pide entre $87 y $233 por m². Este anuncio pide $174, dentro de esa franja.

$45/m²$307/m²

esta · $174/m²
mediana · $183/m²
franja habitual · $87–$233/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 12 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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