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Antes de mover el número hay que saber dónde se corta tu embudo: quién abre el anuncio, quién escribe y quién visita. Cada corte tiene una causa distinta y solo una es el precio. Y cuando toca bajar, la rebaja tiene que cruzar el corte del filtro por el que buscan los compradores.
Firmar en la notaría no te hace propietario: el dominio se transfiere cuando la escritura queda inscrita. La secuencia completa desde la firma hasta el catastro, qué mirar en la razón de inscripción y las razones por las que el Registro devuelve un documento.
Cambiar de banco solo conviene si el ahorro en intereses supera el costo de cerrar un crédito y abrir otro. Te damos la resta en cuatro pasos, los papeles que hay que pedir por escrito y los casos en que casi nunca vale la pena.
Escritura inscrita, certificado de gravámenes, ficha catastral, IRM, levantamiento topográfico, certificado de no adeudar, factibilidad de servicios y subdivisión: la lista completa en una tabla, con qué prueba cada uno, quién lo emite y cuál sirve para comprar y cuál para publicar.
Entre el 3 % y el 5 % más IVA es el uso de plaza en venta. Cuánto es eso en dólares sobre $100.000, qué trabajo compra ese dinero, cuándo se gana la comisión y la alternativa de vender por tu cuenta sin pagar nada.
El 10 % se aplica sobre la ganancia, no sobre el precio. Qué se resta antes de calcularla, cómo pesan los años que tuviste el inmueble, un ejemplo con números y los papeles que hacen falta para que el municipio te reconozca cada deducción.
Qué crea la declaratoria, la secuencia hasta que tu unidad existe por sí sola, qué significa comprar derechos y acciones cuando no la hay, y las siete cosas que se piden antes de firmar.
Alcabala, notaría, Registro de la Propiedad y certificados: cuánto suma escriturar sobre una venta de $100.000, quién paga cada rubro por costumbre, en qué orden caen y a quién pedir la cifra exacta de tu cantón.
Qué deudas revisa el municipio antes de emitirlo, en qué orden sacar los papeles para escriturar sin que caduquen, y las seis razones por las que sale negado el día menos oportuno.
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