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En Urdesa y Kennedy compras una casa hecha hace décadas en una calle que quizá ya no es residencial. Qué revisar del uso de suelo, de las remodelaciones y del valor del terreno antes de firmar.
Qué cambios obligan a declarar, la secuencia desde la línea de fábrica hasta la nueva ficha catastral, cómo se regulariza lo ya construido y qué se rompe el día que vendes si no lo hiciste.
Reserva, arras y abono al precio no son lo mismo, y una sola frase decide si recuperas tu dinero. Qué debe decir el recibo, cómo escalonar los pagos y qué hacer si ya entregaste y quieres recuperarlo.
Cómo se ordena el sur de Quito, qué sectores puedes revisar uno por uno y por qué en el borde sur hay barrios muy buscados que ya no son cantón Quito: eso cambia el municipio que te cobra y te autoriza.
Lo que puedes levantar en un lote no lo decide el vendedor ni el tamaño del terreno: lo decide el municipio y lo dice en un papel. Cómo leerlo línea por línea y cómo calcular los metros construibles reales antes de dar un anticipo.
Qué verificar antes de comprar un lote: los tres papeles que deben coincidir en linderos y superficie, cómo comprobar que el acceso es legal, qué certificados de factibilidad pedir y cómo comparar el precio ya habilitado y no en bruto.
La cuenta al revés: cuánto techo de precio te da tu ahorro, y qué se publica por debajo de ese techo en cada ciudad.
Cuatro veces de diferencia entre uno y otro. Por qué mezclarlos arruina cualquier comparación de precios y cómo leerlos por separado.
Se nombran juntos y se pagan distinto: el metro cuadrado de Cumbayá triplica al de Puembo. Qué explica la diferencia y para quién es cada valle.
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