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La secuencia completa para que la hipoteca del vendedor quede cancelada e inscrita con tu compra: liquidación del banco, pago directo al acreedor, dos escrituras el mismo día y el certificado final que cierra la operación.
No hay un porcentaje correcto: hay dos techos y manda el más bajo. El que te pone quien presta y el que sale de restar tus gastos reales. Aquí está el método para calcular el tuyo, con un ejemplo hipotético y las tres pruebas de resistencia.
En Vía a la Costa tu dirección es un kilómetro, y ese número decide tu trayecto, tus servicios y hasta de dónde sale el agua. Qué preguntar antes de visitar y cómo medirlo tú mismo.
Sobre qué monto se calcula, si lleva IVA, en qué momento se gana y qué trabajo cubre. Con la cuenta para saber cuánto te queda en la mano y las seis variables que se negocian además del porcentaje.
Qué número decide el predial, la alcabala, la utilidad y el crédito; por qué el avalúo siempre va por detrás; y en qué casos concretos vale la pena pedir una revisión al municipio.
El método completo, paso a paso y con un ejemplo hipotético: de tu ingreso neto a la cuota que soportas, de la cuota al monto de crédito y del crédito al precio máximo de la casa. Incluye lo que la cuota no cubre.
Reserva, arras y abono al precio no son lo mismo, y una sola frase decide si recuperas tu dinero. Qué debe decir el recibo, cómo escalonar los pagos y qué hacer si ya entregaste y quieres recuperarlo.
Que a ese precio todavía no apareció el comprador. Nada más. Aquí están las cinco explicaciones posibles, cómo distinguir cuál es, las trampas de leer la fecha de publicación y las seis preguntas que separan un caso de otro.
La comparación no es cuota contra arriendo. Es el costo anual de ser dueño contra el costo anual de arrendar, repartiendo los gastos de comprar y vender entre los años que te vas a quedar. Aquí está la cuenta paso a paso, con un ejemplo hipotético.
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