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Comprar la nuda propiedad es comprar el inmueble sin el derecho a usarlo hasta que el usufructo se extinga. Cómo razonar el descuento sin inventar porcentajes, las ocho cosas que hay que leer en la escritura y cuándo conviene proponer otra salida.
Escritura inscrita, gravámenes, catastro que no cuadra con la escritura y subdivisión sin aprobar: los cuatro papeles que faltan casi siempre al vender un terreno y que se demoran semanas. La carpeta completa en el orden en que conviene armarla, y los cinco atascos que tumban negocios.
Escritura inscrita, certificado de gravámenes, ficha catastral, IRM, levantamiento topográfico, certificado de no adeudar, factibilidad de servicios y subdivisión: la lista completa en una tabla, con qué prueba cada uno, quién lo emite y cuál sirve para comprar y cuál para publicar.
La posesión efectiva, el impuesto a herencias y donaciones del SRI con su fracción básica desgravada de 78.527 dólares en 2026, y por qué una propiedad heredada sin inscribir no se puede vender.
Hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar, patrimonio familiar y usufructos: qué dice realmente el certificado del Registro de la Propiedad y cómo leerlo antes de entregar un anticipo.
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