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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 123 m²

Puerto Santa Ana Edificio Emporium, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$180.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
123 m²
Superficie
1
Baños

Descripción

Venta de Oficina Amoblada en Puerto Santa Ana – Edificio Emporium Invierte en una oficina con excelente ubicación en uno de los sectores de mayor crecimiento y plusvalía de Guayaquil. Situada en Puerto Santa Ana, sobre el Malecón del río Guayas, rodeada de hoteles, restaurantes, edificios residenciales y una amplia oferta comercial y de servicios. Características de la oficina: Vista privilegiada al río Guayas. Totalmente amoblada y lista para ocupar. Dos ambientes privados para oficinas. Área de recepción. Espacio para cafetería. Área de archivo. Baño privado dentro de la oficina. Baño compartido en el piso. Un parqueadero ubicado en el segundo piso del edificio. Amenidades del Edificio Emporium: Recepción con seguridad permanente. Tres ascensores que conectan lobby, oficinas y parqueaderos. Auditorio para reuniones y eventos. Comedor para propietarios y usuarios. Ubicación estratégica Puerto Santa Ana es uno de los principales polos corporativos, comerciales y turísticos de Guayaquil, con acceso a importantes vías y rodeado de hoteles, restaurantes, cafeterías y servicios financieros, convirtiéndolo en el lugar ideal para establecer su empresa o realizar una inversión con alta proyección de valorización. Una oficina lista para operar, en un entorno moderno, exclusivo y con excelente proyección de plusvalía.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $180.000mediana de comparables $270.662

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Se pide
$180.000
A la mediana de comparables
$270.662
Diferencia
$90.662 menos33.5% menos por m²

Mediana de 160 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.463/m²

De los 160 anuncios comparables, la mitad pide entre $809 y $2.800 por m². Este anuncio pide $1.463, dentro de esa franja.

$392/m²$4.349/m²
  • esta · $1.463/m²
  • mediana · $2.201/m²
  • franja habitual · $809$2.800/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 160 anuncios comparables.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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