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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 42.885 m²

Vía a la Costa km 13, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$7.719.471
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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42.885 m²superficie

Descripción

Oportunidad única para desarrollar un proyecto de gran escala en uno de los corredores con mayor crecimiento y proyección comercial de Guayaquil. Este Macrolote de 42.885,95 m² se encuentra estratégicamente ubicado en el Km 13 de la Vía a la Costa, contiguo al Centro Comercial Mi Comisariato – Puerto Hondo, un punto consolidado que garantiza alta visibilidad, flujo vehicular permanente y una ubicación privilegiada para proyectos de inversión. Su dimensión y ubicación lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de: - Centros comerciales y plazas comerciales. - Complejos corporativos y de servicios. - Proyectos de uso mixto. - Concesionarios y showrooms. - Centros logísticos y de distribución. - Desarrollo inmobiliario de gran formato. Características principales Área total: 42.885,95 m² Ubicación estratégica: Km 13 Vía a la Costa Junto al Centro Comercial Mi Comisariato – Puerto Hondo Excelente frente comercial y accesibilidad. Sector con alto crecimiento urbano y comercial. Ideal para inversionistas y desarrolladores. Solicite información, documentación técnica y coordine una visita para conocer esta excelente oportunidad de inversión. Contacto: CBR. Arq. Alejandra Berrones | Ver datos

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $7.719.471mediana de comparables $18.722.304

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Se pide
$7.719.471
A la mediana de comparables
$18.722.304
Diferencia
$11.002.833 menos58.8% menos por m²

Mediana de 33 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$180/m²

De los 33 anuncios comparables, la mitad pide entre $394 y $475 por m². Este anuncio pide $180, por debajo de esa franja.

$41/m²$558/m²
  • esta · $180/m²
  • mediana · $437/m²
  • franja habitual · $394–$475/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 33 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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