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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 8.132 m²

AV. NARCISA DE JESUS MARTILLO NORTE DE GUAYAQUIL, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.560.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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8.132 m²superficie

Descripción

¡¡¡ Terreno En Venta !!! 8.000 m² en Zona de Crecimiento y Alta Conectividad! Con 100m de frente a la AUTOPISTA Se ofrece terreno con una ubicación excepcional sobre la Avenida Narcisa de Jesús Martillo, a lo largo de la autopista que conecta con el Terminal Terrestre. Esta zona, rodeada de un entorno urbanístico en pleno desarrollo, es ideal para proyectos comerciales e industriales que requieran alta visibilidad y accesibilidad. Ventajas de la Ubicación: - Acceso directo a vías principales que facilitan el transporte y la logística. - Entorno urbanístico con crecimiento sostenido, garantizando plusvalía. - Cercanía a servicios y puntos estratégicos de la ciudad. Usos Ideales: - Desarrollo urbanístico - Gasolineras - Talleres de reparación de botes y embarcaciones marítimas - Bodegas y centros de almacenamiento - Galpones - Industrias y fábricas - Colegios - Unidades Educativas - Empacadoras, entre otros Características Principales: - Amplio espacio para desarrollos de mediano impacto. - Excelente oportunidad para inversionistas visionarios. - Documentación en regla y libre de gravámenes. Valor $ 320 x m² Contacto: Para más información o coordinar una visita, comuníquese directamente al único número de WhatsApp registrado en este anuncio. ¡No deje pasar esta oportunidad única de inversión!

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $2.560.000mediana de comparables $5.046.475

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Se pide
$2.560.000
A la mediana de comparables
$5.046.475
Diferencia
$2.486.475 menos49.3% menos por m²

Mediana de 33 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$315/m²

De los 33 anuncios comparables, la mitad pide entre $573 y $660 por m². Este anuncio pide $315, por debajo de esa franja.

$200/m²$1.025/m²
  • esta · $315/m²
  • mediana · $621/m²
  • franja habitual · $573–$660/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 33 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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