Terreno en Av Principal de Playas, Guayas
Menos por m²$54/m²$282/m² menos que esta (84%)
a 1.91 km
2.040 m²
1 / 6
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 8.132 m²
Av. Narcisa de Jesús, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.732.400
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
8.132 m²superficie
Descripción
Terreno en Av. Narcisa de Jesús Exclusividad + ubicación estratégica = la inversión que estabas esperando. A pocos minutos de Mucho Lote II, Mi comisariato, Romeria Plaza y más. 8132m² | Antes: $2´850.000 → Hoy: $2´732.400 Perfecto para tu nuevo hogar o un proyecto con gran plusvalía. Déjanos tu WhatsApp y te enviamos la ubicación Inmobiliaria Mastarreno — Especialistas en terrenos
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.732.400mediana de comparables $5.692.400
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.732.400mediana de comparables $5.692.400
Ver análisis completo- Se pide
- $2.732.400
- A la mediana de comparables
- $5.692.400
- Diferencia
- $2.960.000 menos52% menos por m²
Mediana de 23 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$336/m²
De los 23 anuncios comparables, la mitad pide entre $674 y $824 por m². Este anuncio pide $336, por debajo de esa franja.
$54/m²$1.000/m²
- esta · $336/m²
- mediana · $700/m²
- franja habitual · $674–$824/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 23 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$800/m²$464/m² más que esta (138.1%)
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600 m²
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Más por m²$1.000/m²$664/m² más que esta (197.6%)
a 1.53 km
1.200 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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