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Terreno de venta en Guayaquil · 8.132 m²

Av. Narcisa de Jesús, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

8.132 m²

Precio

$2.732.400

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 8 de septiembre de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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8.132 m²superficie

Descripción

Terreno en Av. Narcisa de Jesús

Exclusividad + ubicación estratégica = la inversión que estabas esperando.

A pocos minutos de Mucho Lote II, Mi comisariato, Romeria Plaza y más.
8132m² | Antes: $2´850.000 → Hoy: $2´732.400

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $2.732.400mediana de comparables $5.987.592

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $2.732.400
A la mediana de comparables: $5.987.592
Diferencia: $3.255.192 menos54.4% menos por m²

Mediana de 17 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$336/m²

De los 17 anuncios comparables, la mitad pide entre $681 y $800 por m². Este anuncio pide $336, por debajo de esa franja.

$336/m²$1.000/m²

esta · $336/m²
mediana · $736/m²
franja habitual · $681–$800/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 17 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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