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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 12.000 m²

Luis Cordero, Tumbaco, Quito, Pichincha
Precio
$900.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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12.000 m²superficie

Descripción

TERRENO DE ALTO NIVEL EN ZONA EXCLUSIVA – CHIVIQUI, TUMBACO Ubicado en el sector más codiciado y tranquilo de Tumbaco a pocos pasos de la CERAMICA, este terreno de 12.000 m² ofrece una oportunidad única para inversión residencial o comercial. Rodeado de naturaleza, seguridad y privacidad, es ideal para un proyecto de alta plusvalía. Ubicación estratégica: Sector Chiviqui, Tumbaco – Quito. Cerca de vías principales como la RUTA VIVA, colegios internacionales, centros comerciales (Paseo San Francisco, y zonas de recreación. UBICADO AL LADO DEL CONJUNTO TERRA VIVA Ambiente exclusivo y residencial Características: Superficie total: 12.000 m² Superficie util: 6.000 m² (aprovechamiento real del 50%) Capacidad de subdivisión: Permite dividirse en 4 lotes independientes (de aprox. 3.000 m² cada uno), ideal para desarrollar en etapas o vender por separado. Topografía: Plana o suavemente ondulada. Servicios disponibles: Agua, luz. Potencial de desarrollo: Proyecto residencial de lujo (casas, townhouses, condominio cerrado). Conjunto de oficinas o centro médico. Finca recreativa con área productiva. Subdivisión en 4 lotes para reventa rápida. Valor y condiciones: Precio: USD $900.000 (negociables totalmente) Valor por m²: Aprox. $75 USD/m² muy competitivo en la zona. Financiamiento: Se aceptan ofertas con condiciones flexibles. DOCUMENTACION LISTA PARA LA VENTA REMAX IMPACTA

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $900.000mediana de comparables $2.394.000

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Se pide
$900.000
A la mediana de comparables
$2.394.000
Diferencia
$1.494.000 menos62.4% menos por m²

Mediana de 102 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$75/m²

De los 102 anuncios comparables, la mitad pide entre $137 y $273 por m². Este anuncio pide $75, por debajo de esa franja.

$18/m²$365/m²
  • esta · $75/m²
  • mediana · $200/m²
  • franja habitual · $137–$273/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 102 de los 103 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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