Terreno en Guayllabamba
Menos por m²$41/m²$54/m² menos que esta (57.2%)
a 0.94 km
1.600 m²31
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TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 3.540 m²
De Los Fundadores, San José de Morán, Quito, Pichincha
Precio
$336.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
3.540 m²superficie
Descripción
Este terreno representa una oportunidad real para desarrollo inmobiliario en una de las zonas con mayor crecimiento del norte de Quito. Ubicado en San José de Morán, cerca al Coral de Marianitas de Calderón, a solo una cuadra de la Av. Cacha, combina alta conectividad, entorno residencial consolidado y cercanía inmediata a servicios clave. Características urbanísticas clave: • Área total: 3.540 m² • Uso de suelo: RUM-3 • COS PB: 50% • COS Total: 150% • Altura máxima: 3 pisos • Lote mínimo: 400 m² • Topografía: leve inclinación • Documentación: Escritura pública Ubicación estratégica: • 4 min caminando a El Coral • 6 min a Mi Comisariato • 10 min al C.C. El Portal • 5 min al Hospital Docente de Calderón • Cercano a instituciones educativas y zona comercial activa Valor agregado diferencial: ? Cuenta con proyecto de viviendas pre-aprobado, lo que reduce tiempos, costos y riesgos de desarrollo. Ideal para: • Proyecto de vivienda • Inversión inmobiliaria • Desarrollo de conjuntos residenciales ???? Contáctame para conocer el proyecto, números y potencial real de este terreno.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $336.000mediana de comparables $454.996
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $336.000mediana de comparables $454.996
Ver análisis completo- Se pide
- $336.000
- A la mediana de comparables
- $454.996
- Diferencia
- $118.996 menos26.1% menos por m²
Mediana de 55 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$95/m²
De los 55 anuncios comparables, la mitad pide entre $96 y $183 por m². Este anuncio pide $95, por debajo de esa franja.
$41/m²$762/m²
- esta · $95/m²
- mediana · $129/m²
- franja habitual · $96–$183/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 55 de los 56 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$146/m²$51/m² más que esta (53.4%)
a 1.91 km
1.133 m²32
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Más por m²$762/m²$667/m² más que esta (703%)
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3.923 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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