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TerrenoVenta

Terreno de venta en Guayaquil · 2.253 m²

Urb. El Cortijo, Samborondón, Guayaquil, Guayas

2.253 m²

Precio

$484.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 22 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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2.253 m²superficie

Descripción

Vendo terreno en Lotizacion campestre El Cortijo.
Excelente ubicación. Tiene un área de 2253 mts, rellenado. Esquinero.
Ciudadela con seguridad excelente. Bella área social y deportiva.
Areas de esparcimiento: picadero para recrearte con paseo de caballos, área de juegos infantiles, cancha de pádel y fútbol, gimnasio, área cubierta para eventos.
Lotizacion cerca a los mejores colegios del sector, grandes e importantes centros comerciales, Clinica, Oficinas comerciales, Iglesia. Cerca al nuevo Country Club. Contáctame y agenda tu visita hoy mismo celular Ver datos

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $484.000mediana de comparables $1.239.150

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $484.000
A la mediana de comparables: $1.239.150
Diferencia: $755.150 menos60.9% menos por m²

Mediana de 85 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$215/m²

De los 85 anuncios comparables, la mitad pide entre $460 y $590 por m². Este anuncio pide $215, por debajo de esa franja.

$51/m²$1.574/m²

esta · $215/m²
mediana · $550/m²
franja habitual · $460–$590/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 85 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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