En Venta Terreno 100 Hectáreas, Vía a La Costa Km 44 - N. Dorado, Guayas
Menos por m²$1/m²$29/m² menos que esta (95.9%)
a 0.37 km
1.000.000 m²
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TerrenoVenta
Terreno de venta en Guayaquil · 10.114 m²
Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
- 10.114 m²
Precio
$303.426
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 1 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
10.114 m²superficie
Descripción
FICHA INMOBILIARIA – LOTES EN VENTA KM 30 VÍA A LA COSTA (USO TURÍSTICO Y RESIDENCIAL)
Oportunidad única en el km 30 Vía a la Costa: Se venden tres lotes con clasificación municipal vigente y parámetros técnicos aprobados. Su ubicación estratégica, amplitud y doble vocación (Turística y Residencial) los convierten en una opción ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que desean apostar por un sector en plena expansión.
DATOS TÉCNICOS MUNICIPALES
Lotes identificados como:
Código rural: Ver datos, 13064, 13847
Áreas totales:
Lote 1: 10821.12 - $30,50m2
Lote 5: 10114.21 - $30m2
Lote 6: Ver datos.55 - $35m2
Zonas y Subzonas
Zonas: Urbano de Expansión / Urbano Directo
Subzona: ZPET-T (Turístico) y ZPET-R (Residencial de baja densidad)
Uso permitido
Turístico
Residencial de baja densidad
Tipo de edificación
Aislada
Parámetros urbanísticos
Lote mínimo: 1.000 m²
Frente mínimo: 20–25 m (según el lote)
COS (Ocupación): 0.35 / 0.30
CUS (Utilización): 0.5 / 0.6
Altura: baja densidad
Retiros mínimos:
Frontal: 5 m
Posterior: 5 m
Laterales: 2–3 m
VOCACIÓN 1 — DESARROLLO TURÍSTICO (ZPET-T)
Estos lotes cuentan con uso turístico habilitado, ideal para:
Eco-lodges o glamping
Hoteles boutique
Cabañas ecológicas
Centros de retiro o bienestar
Centros recreacionales
Complejos de actividades al aire libre
La normativa de baja ocupación y edificaciones aisladas permite crear un proyecto turístico de alto nivel, con privacidad, naturaleza y un diseño diferenciado. La cercanía a la ruta hacia playas y reservas naturales incrementa su atractivo comercial.
VOCACIÓN 2 — USO RESIDENCIAL (ZPET-R)
La segunda opción es desarrollar un proyecto residencial campestre de baja densidad:
Quintas familiares
Conjuntos residenciales exclusivos
Viviendas unifamiliares amplias
Proyectos tipo finca con abundante terreno
Los parámetros municipales facilitan desarrollos con amplias áreas verdes, privacidad total y un estilo de vida tranquilo, con acceso directo a la vía principal.
VENTAJAS CLAVE
Doble uso aprobado: Turístico y Residencial
Grandes extensiones ideales para proyectos de escala
Sector en crecimiento acelerado
Excelente conexión con Guayaquil, playas y áreas naturales
Terreno listo para desarrollar conforme a normativa vigente
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