Vendo Terreno 15347 m Via a La Costa Al Pie de La Via, Guayas
Más por m²$39/m²$9/m² más que esta (30.3%)
a 0 km
15.346 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 10.114 m²
Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$303.426
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 1 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
10.114 m²superficie
Descripción
FICHA INMOBILIARIA – LOTES EN VENTA KM 30 VÍA A LA COSTA (USO TURÍSTICO Y RESIDENCIAL) Oportunidad única en el km 30 Vía a la Costa: Se venden tres lotes con clasificación municipal vigente y parámetros técnicos aprobados. Su ubicación estratégica, amplitud y doble vocación (Turística y Residencial) los convierten en una opción ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que desean apostar por un sector en plena expansión. DATOS TÉCNICOS MUNICIPALES Lotes identificados como: Código rural: Ver datos, 13064, 13847 Áreas totales: Lote 1: 10821.12 - $30,50m2 Lote 5: 10114.21 - $30m2 Lote 6: Ver datos.55 - $35m2 Zonas y Subzonas Zonas: Urbano de Expansión / Urbano Directo Subzona: ZPET-T (Turístico) y ZPET-R (Residencial de baja densidad) Uso permitido Turístico Residencial de baja densidad Tipo de edificación Aislada Parámetros urbanísticos Lote mínimo: 1.000 m² Frente mínimo: 20–25 m (según el lote) COS (Ocupación): 0.35 / 0.30 CUS (Utilización): 0.5 / 0.6 Altura: baja densidad Retiros mínimos: Frontal: 5 m Posterior: 5 m Laterales: 2–3 m VOCACIÓN 1 — DESARROLLO TURÍSTICO (ZPET-T) Estos lotes cuentan con uso turístico habilitado, ideal para: Eco-lodges o glamping Hoteles boutique Cabañas ecológicas Centros de retiro o bienestar Centros recreacionales Complejos de actividades al aire libre La normativa de baja ocupación y edificaciones aisladas permite crear un proyecto turístico de alto nivel, con privacidad, naturaleza y un diseño diferenciado. La cercanía a la ruta hacia playas y reservas naturales incrementa su atractivo comercial. VOCACIÓN 2 — USO RESIDENCIAL (ZPET-R) La segunda opción es desarrollar un proyecto residencial campestre de baja densidad: Quintas familiares Conjuntos residenciales exclusivos Viviendas unifamiliares amplias Proyectos tipo finca con abundante terreno Los parámetros municipales facilitan desarrollos con amplias áreas verdes, privacidad total y un estilo de vida tranquilo, con acceso directo a la vía principal. VENTAJAS CLAVE Doble uso aprobado: Turístico y Residencial Grandes extensiones ideales para proyectos de escala Sector en crecimiento acelerado Excelente conexión con Guayaquil, playas y áreas naturales Terreno listo para desarrollar conforme a normativa vigente
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $303.426mediana de comparables $4.521.464
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Análisis de mercado
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- $4.218.038 menos93.3% menos por m²
Mediana de 18 anuncios activos del mismo tipo y operación en Vía a la Costa. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$30/m²
De los 18 anuncios comparables, la mitad pide entre $146 y $489 por m². Este anuncio pide $30, por debajo de esa franja.
$30/m²$500/m²
- esta · $30/m²
- mediana · $447/m²
- franja habitual · $146–$489/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 18 de los 19 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
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