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Local comercialVenta

Local comercial de venta en Guayaquil · 208 m²

Luque y Pedro Carbo (090313), Guayaquil, Guayas, Ecuador, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

208 m²
2baños

Precio

$78.000

Precio negociable

Alquiler $1.600/mes

Bajó desde $105.000 el 8 de octubre de 2026

geo propiedades

Publicado el 20 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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208 m²

Superficie

Baños

Descripción

Oficina de venta o alquiler en pleno centro de Guayaquil. Luque y Pedro Carbo esquina.
El edificio cuenta con ascensor, y está ocupado en su totalidad.
En planta baja cuenta con locales de comida, farmacia, etc.

Hay edificios de parqueos cercanos.
La oficina tiene 3 baños, 1 cafetería y está equipada con 2 aires centrales más un fan coil.
Cuenta con Iluminación y cortinas nuevas en todas las áreas.
Anaqueles altos y bajos en cafetería.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $78.000mediana de comparables $168.921

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $78.000
A la mediana de comparables: $168.921
Diferencia: $90.921 menos53.8% menos por m²

Mediana de 88 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$375/m²

De los 88 anuncios comparables, la mitad pide entre $526 y $2.121 por m². Este anuncio pide $375, por debajo de esa franja.

$375/m²$4.757/m²

esta · $375/m²
mediana · $812/m²
franja habitual · $526–$2.121/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 88 de los 90 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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