Propiedad con Alto Potencial Residencial y Comercial
Menos por m²$297/m²$324.703/m² menos que esta (99.9%)
a 1.92 km
1.950 m²35
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Quito · 2 m²
De los Arupos, Norte de Quito, Quito, Pichincha
Precio
$650.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 23 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2 m²
Superficie
1
Baños
Descripción
???? Venta de Galpón Industrial Alto Impacto (I3) en La Cristianía / Carcelén, Quito? Resumen Ejecutivo: Inversión Logística EstratégicaSe vende galpón y terreno en la privilegiada Zona Industrial de La Cristianía / Carcelén (Quito Norte), el eje industrial clave de la ciudad. Ideal para operaciones de alto rendimiento que requieren accesos eficientes y potencial de expansión.Característica ClaveEspecificaciónUbicaciónZona Industrial La Cristianía / Carcelén, Quito.Terreno Total2.500 m²Construcción Cubierta1.626 m² (Bodegas y Oficinas)Acceso VitalDoble entrada (separada para camiones pequeños y mulas/tráileres).Uso de SueloAlto Impacto (I3).???? Potencial de Edificabilidad y ExpansiónEsta propiedad maximiza el valor de inversión a largo plazo por su normativa de suelo:COS PB: 50\% COS Total: $200\% Pisos Permitidos: Hasta 4Valor Agregado: El $200\% de COS Total permite una expansión significativa de las instalaciones cubiertas, lo que es vital para el crecimiento industrial o logístico en una zona consolidada como Carcelén.???? ¡Contáctenos para más detalles y asegurar su ubicación en el principal eje industrial de Quito!
Locales comerciales en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $650.000mediana de comparables $1.735
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $650.000mediana de comparables $1.735
Ver análisis completo- Se pide
- $650.000
- A la mediana de comparables
- $1.735
- Diferencia
- $648.265 más37370.5% más por m²
Mediana de 12 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$325.000/m²
De los 12 anuncios comparables, la mitad pide entre $702 y $1.421 por m². Este anuncio pide $325.000, por encima de esa franja.
$297/m²$325.000/m²
- esta · $325.000/m²
- mediana · $867/m²
- franja habitual · $702–$1.421/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 12 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta de Local Comercial / Bodega y Oficina / 414 m
Menos por m²$749/m²$324.251/m² menos que esta (99.8%)
a 0.78 km
414 m²2
Local Comercial en Venta Sector Carcelén Industrial, 58 m², 2 Parqueaderos Ia
Menos por m²$947/m²$324.053/m² menos que esta (99.7%)
a 1.46 km
58 m²1
Venta Oficina 140 m² - Centro Norte
Menos por m²$1.421/m²$323.579/m² menos que esta (99.6%)
a 1.71 km
140 m²2
Vendo Oficinas, Almacenes, Bodegas, Terreno 14.671 m² Av Galo Plaza
Menos por m²$2.800/m²$322.200/m² menos que esta (99.1%)
a 1.83 km
5.000 m²1711
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
De los Arupos, Norte de Quito, Quito, Pichincha
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