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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 4.400 m²

Vía a Samborondón, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$556.957
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 28 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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4.400 m²superficie

Descripción

Este terreno en venta ubicado en el nuevo Samborondón, cerca del Guayaquil Country Club y a pocos minutos del Hospital Santiago, una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Guayaquil. Rodeado de centros comerciales, urbanizaciones privadas y servicios de primer nivel, representa una oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales en un entorno de alta plusvalía y gran proyección. Características: Área: 4.455,65m² 70% RELLENADO Sector Hospital Santiago Linderos: Norte: 111.88m Sur: 110.61m Este: 41.79m Oeste: 45.02m Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado. Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G Lic. Prof. # 297-G Cel: Ver datos Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors Email:@gmail.com

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $556.957mediana de comparables $1.237.500

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Se pide
$556.957
A la mediana de comparables
$1.237.500
Diferencia
$680.543 menos55% menos por m²

Mediana de 5 anuncios activos del mismo tipo y operación en Vía a Samborondón. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$127/m²

De los 5 anuncios comparables, la mitad pide entre $262 y $350 por m². Este anuncio pide $127, por debajo de esa franja.

$127/m²$681/m²
  • esta · $127/m²
  • mediana · $281/m²
  • franja habitual · $262–$350/m²
  • los 4 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 5 de los 6 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Vía a Samborondón; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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