Lotes de 1.000 m² Ranchos María Victoria, en Pedro Moncayo La Espranza. Provincia de Pichincha
Menos por m²$46/m²$156/m² menos que esta (77.2%)
a 0.22 km
1.000 m²
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TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 1.090 m²
De las Gardenias & Jama, Tumbaco, Quito, Pichincha
Precio
$220.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 28 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.090 m²superficie
Descripción
¿Buscas el lugar perfecto para construir el hogar de tus sueños o asegurar una inversión con alta rentabilidad? Te presentamos este espectacular terreno ubicado en la prestigiosa Urbanización Privada San José de la Viña, en el sector de San José , Tumbaco. Su ubicación estratégica, a pocos metros del centro de Tumbaco, garantiza acceso a todos los servicios esenciales en una zona de constante crecimiento y alta plusvalía. Disfruta de la tranquilidad de vivir en un entorno seguro con guardia 24/7. Características Técnicas y Normativa (IRM): - Área del terreno: 1,080.00 m2. - Frente total: 67.03 m. - Uso de suelo: Residencial Urbano de Baja Densidad tipo 2 (RUB-2). - Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) en Planta Baja: 35.00%. - Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) Total: 70.00%. - Número de pisos permitidos: 2. Precio de Oportunidad: $220,000 USD. ¡No dejes pasar esta oportunidad inigualable para tu próximo proyecto familiar o de inversión! El mercado en Tumbaco se mueve rápido. Contáctame hoy mismo para agendar una visita y conocer todos los detalles: Javier Armas | InmoDTK Teléfono/WhatsApp: Ver datos
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $220.000mediana de comparables $272.500
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $220.000mediana de comparables $272.500
Ver análisis completo- Se pide
- $220.000
- A la mediana de comparables
- $272.500
- Diferencia
- $52.500 menos19.3% menos por m²
Mediana de 177 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$202/m²
De los 177 anuncios comparables, la mitad pide entre $181 y $300 por m². Este anuncio pide $202, dentro de esa franja.
$46/m²$450/m²
- esta · $202/m²
- mediana · $250/m²
- franja habitual · $181–$300/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 177 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno de 1137 m² en Venta en Urbanización Privada en Cumbayá
Más por m²$224/m²$22/m² más que esta (11.1%)
a 1.91 km
1.137 m²
Terreno (S) de Venta, Tumbaco, Sector La Cerámica, 1100 m²
Más por m²$290/m²$88/m² más que esta (43.7%)
a 1.77 km
1.100 m²
Terreno en Venta Sector La Viña
Más por m²$355/m²$153/m² más que esta (75.7%)
a 1.05 km
1.100 m²
Venta de Terrenos de 1087 m² en La Urbanización La Quinta, Cumbayá
Más por m²$450/m²$249/m² más que esta (123.1%)
a 1.84 km
1.087 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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