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CasaEn venta

Casa de venta en Guayaquil · 5 dormitorios · 868 m²

Av. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$400.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
Ver en mapa
868 m²
Superficie
5
Habitaciones
8
Baños

Descripción

Ubicación: Av. Las Aguas, Cdla. Urbanor – Norte de Guayaquil Precio: USD 400.000 ÁREAS Terreno: 868,24 m² Construcción total: 582,54 m² Edificación principal (3 pisos): 432,58 m² Edificación secundaria: 146,85 m² Parqueos: 4 vehículos DISTRIBUCIÓN Casa principal: Sala, comedor, cocina americana Sala de recreación 3 dormitorios con baño completo 1 medio baño Unidades adicionales Independientes: 1 suite de 2 ambientes + 2 baños + bodega 2 suites independientes 2 mini suites tipo estudio 1 oficina independiente EXTERIORES Jardín con piscina Área recreativa Cancha deportiva Baños y duchas exteriores CARACTERÍSTICAS DEL SOLAR Forma: Irregular Frente: aproximadamente 21,7 m Fondo: aproximadamente 40,2 m USO DE SUELO Zona: Residencial Mixta No Consolidada (ZMRNC-D) -Oficinas administrativas -Consultorios médicos -Call center -Restaurantes / cafeterías -Centros de servicios -Comercio minorista -Actividades institucionales Alta flexibilidad normativa para desarrollo comercial o corporativo.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $400.000mediana de comparables $606.454

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Se pide
$400.000
A la mediana de comparables
$606.454
Diferencia
$206.454 menos34% menos por m²

Mediana de 76 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$461/m²

De los 76 anuncios comparables, la mitad pide entre $539 y $839 por m². Este anuncio pide $461, por debajo de esa franja.

$290/m²$1.077/m²
  • esta · $461/m²
  • mediana · $699/m²
  • franja habitual · $539–$839/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 76 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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