Terreno de Venta en El Puente 4
Menos por m²$73/m²$99/m² menos que esta (57.8%)
a 1.62 km
800 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 1.746 m²
E16a & José Felix Barreiro, San Isidro - Vista Grande, Quito, Pichincha
Precio
$299.900
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.746 m²superficie
Descripción
¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN ISIDRO DEL INCA! ️ Excelente terreno urbano residencial de 1,746.62 m² ubicado en el sector Buenos Aires, San Isidro del Inca (Administración Zonal Eugenio Espejo). Perfecto para desarrollo residencial, proyecto familiar o inversión a mediano/largo plazo. - Ubicación: San Isidro del Inca – Sector Buenos Aires (Quito Norte).gl/21fWfDKNG61HTJ439 - Área de terreno (según escritura): 1,746.62 m² ️- Frente total: 35.81 metros (Excelente frente) - Parámetros Urbanísticos Destacados (IRM): - Uso de suelo: Residencial Urbano de Media Densidad (RUM-3) - Zonificación: D16 (D303-80) - Forma de ocupación: Sobre línea de fábrica (D) - Número de pisos permitidos: 3 pisos (Altura 12 m) - COS en Planta Baja: 80% - COS Total: 240% - Lote mínimo: 300 m² - Servicios Básicos Puntos clave de la propiedad: Grán potencial de aprovechamiento por su forma sobre línea de fábrica y un amplio frente de 35.81 m. Ideal para proyecto de viviendas en hilera/casas urbanas o residencia privada amplia en el Norte de Quito. ¡Contáctame para mas información y agendar una visita!
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $299.900mediana de comparables $714.254
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $299.900mediana de comparables $714.254
Ver análisis completo- Se pide
- $299.900
- A la mediana de comparables
- $714.254
- Diferencia
- $414.354 menos58% menos por m²
Mediana de 64 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$172/m²
De los 64 anuncios comparables, la mitad pide entre $246 y $519 por m². Este anuncio pide $172, por debajo de esa franja.
$73/m²$825/m²
- esta · $172/m²
- mediana · $409/m²
- franja habitual · $246–$519/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 64 de los 65 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno de Venta en Urbanización Campo Alegre, Quito
Más por m²$317/m²$145/m² más que esta (84.6%)
a 1.24 km
2.520 m²
Venta de Terreno en Monteserrin
Más por m²$436/m²$264/m² más que esta (154%)
a 1.24 km
800 m²
Terreno de 1372 m² en Venta Dentro de Urbanización Lomas de Monteserrin
Más por m²$546/m²$374/m² más que esta (217.8%)
a 1.58 km
1.372 m²
Se Vende Terreno Sector Monteserrin
Más por m²$825/m²$653/m² más que esta (380.3%)
a 1.22 km
800 m²128
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
E16a & José Felix Barreiro, San Isidro - Vista Grande, Quito, Pichincha
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Terrenos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
