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CasaEn venta

Casa de venta en Quito · 5 dormitorios · 782 m²

Calle Francisco DE Orellana., Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$570.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
782 m²
Superficie
5
Habitaciones
6
Baños

Descripción

Cumbayá - Sector Cervecería Nacional. Venta casa rústica con 2 departamentos en propiedad horizontal - La casa se encuentra dentro de Urbanización cerrada en el sector de la Cervecería Nacional, junto al Chaquiñan - Urbanización con guardianía 24/7 , muy tranquilo con apenas 26 casas no adosadas. Bastante vegetación en todo el entorno. - Área verde, juegos infantiles , cancha de tenis. Departamento 2 duplex : - Área social con estupenda vista al valle. - Cocina abierta tipo americana con acceso a un acogedor jardín posterior , no tiene electrodomésticos empotrados - En el jardín se distribuye una bodega , dormitorio para servicio doméstico y baño, área semi-cerrada para lavadora y secadora en dos cuerpos y calefòn a gas que abastece de agua caliente a todo el departamento. - Comedor de diario con claraboya, estudio, baño social. - Amplio dormitorio máster con closet y mini walk in closet, baño remodelado. Claro y con vista al Valle . - Dos dormitorios adicionales con baño se ubican en el piso alto. - 2 parqueaderos en línea . - Todo el departamento tiene vista al Valle . - 2 Parqueaderos en línea no cubiertos: 15m2 y 12.29m2 - Área cubierta: 242.18m2 Departamento 1: un solo piso - Área social y cocina abierta con acceso a terraza de madera y jardín - Baño social. - Sala de estar. - Amplio dormitorio con vista al jardín , closet de pared a pared, baño completo. - Dormitorio máster para cama de 3 plazas, amplio clóset, baño completo. - Área para estudio-oficina. - Calefón a gas con centralina. - área cubierta : 180.73m2. Alícuota de mantenimiento de cada departamento : $240 que incluye guardianía 24/7 ***Los departamentos se pueden vender por separado

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $570.000mediana de comparables $635.375

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Se pide
$570.000
A la mediana de comparables
$635.375
Diferencia
$65.375 menos10.3% menos por m²

Mediana de 375 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$729/m²

De los 375 anuncios comparables, la mitad pide entre $680 y $1.041 por m². Este anuncio pide $729, dentro de esa franja.

$390/m²$1.484/m²
  • esta · $729/m²
  • mediana · $813/m²
  • franja habitual · $680–$1.041/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 375 anuncios comparables.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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