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CasaEn venta

Casa de venta en Quito · 939 m²

Propiedad Comercial EN Venta O Renta .av. LOS Shirys Cerca Quicentro, La Carolina, Quito, Pichincha
Precio
$963.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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939 m²
Superficie
8
Baños

Descripción

PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA O RENTA AV. LOS SHIRYS CERCA QUICENTRO VENTA: $963.000 RENTA: $8.000 Ubicación: Av. De los Shyris y Gaspar de Villaroel. Área de Terreno: 630,00 m² (Área gráfica: 642,57 m² / Área total predio: 939,67 m²) Frente: 20 m PARÁMETROS URBANÍSTICOS (PUGS) Clasificación del Suelo: Suelo Urbano (SU) Uso de Suelo: Residencial Urbano de Alta Densidad (RUA-4) / Múltiple Lote Mínimo: 600 m² Forma de Ocupación: Aislada (A) EDIFICABILIDAD COS Planta Baja: 50% COS Total: 400% Número de Pisos Máximo: 14 pisos (Altura máxima: 56 metros) CERCANÍAS Y UBICACIÓN ESTRATÉGICAUbicación privilegiada sobre una de las arterias viales y comerciales más importantes del norte de Quito. Excelente conectividad y fácil acceso mediante importantes vías colectoras como la Av. Gaspar de Villarroel. Cercanía inmediata a zonas financieras, centros comerciales, parques metropolitanos, restaurantes de alta gama y una completa red de transporte público. PROYECTOS IDEALES Edificio Residencial en Altura: Desarrollo de departamentos modernos de alta gama con amenidades exclusivas (gimnasio, rooftop, área social comunal) aprovechando la alta densidad permitida.Proyecto Mixto (Comercial y Residencial): Planta baja destinada a locales comerciales de alta visibilidad hacia la avenida, combinada con suites u oficinas corporativas en los pisos superiores.Torre Corporativa u Oficinas: Inmueble comercial estratégico para consultorios médicos, bufetes o sedes empresariales debido a su ubicación altamente cotizada.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $963.000mediana de comparables $763.726

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Se pide
$963.000
A la mediana de comparables
$763.726
Diferencia
$199.274 más26.1% más por m²

Mediana de 102 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.026/m²

De los 102 anuncios comparables, la mitad pide entre $638 y $943 por m². Este anuncio pide $1.026, por encima de esa franja.

$295/m²$1.500/m²
  • esta · $1.026/m²
  • mediana · $813/m²
  • franja habitual · $638–$943/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 102 de los 103 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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