Venta Terreno Conocoto Alto 1400 m² Oportunidad!
Menos por m²$25/m²$38/m² menos que esta (60.6%)
a 1.2 km
1.400 m²
1 / 8
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 4.717 m²
La Macarena Conocoto, Conocoto, Quito, Pichincha
Precio
$299.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
4.717 m²superficie
Descripción
Oportunidad para desarrolladores, constructores e inversionistas que buscan adquirir suelo urbano con potencial para un proyecto residencial en uno de los sectores que actualmente está experimentando una transformación en su oferta inmobiliaria. El sector La Macarena, en Conocoto, combina un entorno residencial de baja densidad con la aparición de nuevos proyectos de casas y departamentos. Actualmente se comercializan proyectos como La Giralda y Makarena Park, mientras continúan apareciendo terrenos de gran formato destinados al desarrollo residencial. CARACTERÍSTICAS Área: 4.717,42 m² Frente: 49,42 m Suelo urbano no consolidado Uso general: Residencial Uso específico: RUB-2 Residencial Urbano de baja densidad tipo 2 Lote mínimo: 1.000 m² COS PB: 35% COS Total: 105% Altura: 12 m Número de pisos: 3 Forma de ocupación: Aislada Factibilidad de servicios: Sí - Todos disponibles Vías asfaltadas El terreno ofrece una superficie suficiente para estudiar diferentes alternativas de producto residencial, sujeto al diseño arquitectónico, factibilidad técnica y aprobación de la autoridad competente. Ideal para: Constructores Desarrolladores inmobiliarios Inversionistas de suelo Promotores de proyectos residenciales Solicite el análisis preliminar de desarrollo y coordine una visita.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $299.000mediana de comparables $419.483
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $299.000mediana de comparables $419.483
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- $299.000
- A la mediana de comparables
- $419.483
- Diferencia
- $120.483 menos28.7% menos por m²
Mediana de 28 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$63/m²
De los 28 anuncios comparables, la mitad pide entre $71 y $118 por m². Este anuncio pide $63, por debajo de esa franja.
$25/m²$224/m²
- esta · $63/m²
- mediana · $89/m²
- franja habitual · $71–$118/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 28 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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a 0.45 km
2.511 m²
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Más por m²$90/m²$26/m² más que esta (41.8%)
a 0.32 km
1.302 m²
Venta Terreno en Conocoto La Macarena
Más por m²$115/m²$52/m² más que esta (81.6%)
a 0.07 km
5.045 m²
Quinta en Venta, 5 Habitaciones con Piscina en Ontaneda Urbanización Segura, Conocoto - Los Chillos
Más por m²$224/m²$160/m² más que esta (253.1%)
a 1.33 km
1.988 m²54
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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La Macarena Conocoto, Conocoto, Quito, Pichincha
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