
Terreno Bifamiliar en Venta con Vista Al Río en Urb. Las Riberas - Km 1.5 Vía Samborondón, Guayas
Guayaquil, Guayas
2.9 km de distancia
5.735 m²superficie
SE VENDEN DOS TERRENOS EN PEÑON DEL RIO (SECTOR MATANZAS) MANZANA B1 SOLARES 4 Y 5 LOTE/TERRENO 4 2.780,51 Mts2 LOTE/TERRENO 5 2.954,78 Mts2 TOTAL MTS2 5.735,29 Mts2 El terreno se encuentra a la orilla del río con facilidad para la captación de agua. Uso de suelo compatible con laboratorio, centro para investigación y críanza de camarón. Acceso a red eléctrica y agua potable. Documentos al día, escrituras, impuestos, libre de gravámenes y único dueño. A pocos metros del plan habitacional “Mi Kaleta” que es un proyecto de desarrollo urbano y vivienda de crecimiento progresivo ubicado en la lotización Peñón del Río. Cerca del ex-Club El Pedregal / campamento Policial UER.
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $229.412mediana de comparables $3.148.515
Ver análisis completoMediana de 97 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$40/m²
De los 97 anuncios comparables, la mitad pide entre $420 y $600 por m². Este anuncio pide $40, por debajo de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 97 de los 98 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$51/m²$11/m² más que esta (26.6%)
a 3.71 km

$330/m²$290/m² más que esta (725%)
a 4.41 km

$501/m²$461/m² más que esta (1152.3%)
a 4.06 km

$625/m²$585/m² más que esta (1462.5%)
a 4.47 km

$1.034/m²$994/m² más que esta (2486.2%)
a 3.65 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.