
Terreno a La Venta en Los Parques, Guayas
Guayaquil, Guayas
350 m de distancia
526 m²superficie
Terreno en venta ubicado en el sector de Los Olivos, una zona residencial exclusiva y de alta plusvalía. El lote cuenta con una superficie total de 526 m² y una superficie construida de 216 m², ideal para proyecto de vivienda. La propiedad dispone de cerramiento perimetral, cisterna, servicios básicos, ingreso independiente y 1 baño de servicio en el área del patio. El precio de venta es negociable y se permiten mascotas. El conjunto residencial ofrece guardianía y seguridad privada, parqueadero para visitas, puertas eléctricas, áreas verdes, gimnasio, área deportiva . El acceso es por avenida asfaltada y afirmada. La zona cuenta con centros comerciales y escuelas cercanas, garantizando comodidad diaria. La construccion hay que rediseñar y ampliarla ya que actualmente no esta dividida con la propiedad que esta atras, es una extension de jardin donde se ha construido una suite cuarto y baño de servicio y un gimnacio. Si deseas conocerla no dudes en contactarme Sandra Yepez
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $290.000mediana de comparables $164.817
Ver análisis completoMediana de 34 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$551/m²
De los 34 anuncios comparables, la mitad pide entre $281 y $360 por m². Este anuncio pide $551, por encima de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 34 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$202/m²$349/m² menos que esta (63.3%)
a 0.53 km

$280/m²$271/m² menos que esta (49.1%)
a 0.55 km

$306/m²$245/m² menos que esta (44.5%)
a 1.02 km

$360/m²$191/m² menos que esta (34.7%)
a 1.02 km

$722/m²$171/m² más que esta (30.9%)
a 0.53 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.