
Venta de Terreno en Urbanización Parques de Batán, Km 8 Vía a Samborondón, Guayas
Guayaquil, Guayas
50 m de distancia
3.740 m²superficie
Terreno comercial en venta con área de 3,740m2; en el km 10 de la vía a Samborondón. *️Sector residencial y comercial del nuevo Samborondón, muy estratégico por estar junto al nuevo epicentro empresarial y comercial desarrollado de modernas oficinas y locales comerciales, con atrio gastronómico de 1er nivel. *El terreno comercial promete ser el lugar ideal para expandir tu negocio ó asegurar una inversión de alta rentabilidad. El uso de suelo permite amplias áreas de parqueo, permite parqueos subterráneos, mezzanine, permite pisos de tres metros de altura. Infraestructura corporativa, comercial y gastronomía moderna. *La Plusvalia del nuevo Samborondon multiplica el valor de tu inversión. *Conexion directa a vias principales , servicios y clientes. Un importante mercado que proviene de los proyectos residenciales y comerciales que se encuentran alrededor.
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $2.618.000mediana de comparables $2.149.752
Ver análisis completoMediana de 119 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$700/m²
De los 119 anuncios comparables, la mitad pide entre $519 y $610 por m². Este anuncio pide $700, por encima de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 119 de los 120 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$51/m²$649/m² menos que esta (92.7%)
a 1.46 km

$222/m²$478/m² menos que esta (68.3%)
a 1.48 km

$600/m²$100/m² menos que esta (14.3%)
a 1.45 km

$660/m²$40/m² menos que esta (5.7%)
a 0.06 km

$900/m²$200/m² más que esta (28.6%)
a 1.95 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.