
. en Venta Terreno en Samborondon Isla Celeste, Babor, Guayas
Menos por m²$431/m²$469/m² menos que esta (52.1%)
a 1.93 km
2.600 m²superficie
Vendo terreno Comercia, estratégicamente ubicado para desarrollar cualquier proyecto comercial o residencial con excelente ubicación al pie de la avenida.
Ubicación privilegiada:
Ciudad Celeste
Área total: 2.600 m²
Precio: $900/m2
Oportunidad única de inversión en el corazón comercial de Ciudad Celeste, junto a La Piazza, y rodeado de importantes establecimientos como:
Un sector en pleno auge comercial, ideal para desarrollar locales, plazas, clínicas, franquicias o servicios que impacten directamente a:
Más de 200.000 habitantes actuales
Proyección de 500.000 habitantes en 8 años
Una demanda de más de 24.000 familias esperando nuevos servicios
Alta rentabilidad asegurada en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Samborondón.
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Análisis de mercado
Se pide $2.340.000mediana de comparables $1.155.882
Ver análisis completoMediana de 8 anuncios activos del mismo tipo y operación en Ciudad Celeste. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$900/m²
De los 8 anuncios comparables, la mitad pide entre $411 y $468 por m². Este anuncio pide $900, por encima de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 8 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$431/m²$469/m² menos que esta (52.1%)
a 1.93 km

$436/m²$464/m² menos que esta (51.6%)
a 1.88 km

$453/m²$447/m² menos que esta (49.6%)
a 1.65 km

$490/m²$410/m² menos que esta (45.6%)
a 1.49 km

$590/m²$310/m² menos que esta (34.4%)
a 1.49 km
Comparables activos del mismo tipo y operación en Ciudad Celeste; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Del mismo tipo y la misma operación. Primero las de precio parecido, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.