
Venta de Casa en Proyecto en Aires de Batán, Guayas
Guayaquil, Guayas
600 m de distancia
Excelente casa ubicada en urbanización privada con guardianía y control de acceso 24h. Urbanización de alta plusvalía. CASA MODERNA CON EXCELESTES ACABADOS AT: 660 mts2 AC: 750 mts2 Planta Baja: - Sala con techo doble altura. - Sala de bar amplia con salida a la piscina. - Comedor. - Cocina con Isla central. - Todas estas áreas tiene vista a la piscina. - Baño de visitas. - Área de lavandera - Cuarto de servicio - Baño de chofer - Sala de billar frenta a la piscina - Garaje con control remoto para 2 vehículos Planta Alta: - 4 dormitorios, cada uno con baño y walk in closet. Precio de venta: $1'300.000,00
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $1.300.000mediana de comparables $838.481
Ver análisis completoMediana de 48 anuncios activos del mismo tipo y operación en Samborondón. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.857/m²
De los 48 anuncios comparables, la mitad pide entre $981 y $1.308 por m². Este anuncio pide $1.857, por encima de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 48 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$582/m²$1.275/m² menos que esta (68.7%)
a 1.25 km

$1.213/m²$645/m² menos que esta (34.7%)
a 1.81 km

$1.314/m²$543/m² menos que esta (29.3%)
a 1.22 km

$1.584/m²$273/m² menos que esta (14.7%)
a 1.86 km
Comparables activos del mismo tipo y operación en Samborondón; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.