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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 680 m²

Avenida JT Marengo, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$590.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades

680 m²superficie

Descripción

Este terreno de 680 m² se encuentra ubicado en el Norte de Guayaquil, a una cuadra de la Juan Tanca Marengo secror frente Mall del Sol ideal para construir su empresa. almacen o para desarrollar un proyecto inmobiliario. Cuenta con servicios básicos como agua y luz, facilitando la conexión a las redes. La ubicación estratégica en el Norte de Guayaquil ofrece fácil acceso a importantes avenidas y centros comerciales. En sus alrededores encontrarás una variedad de servicios, desde supermercados y farmacias hasta instituciones educativas de prestigio. La zona es principalmente residencial, con un ambiente tranquilo y seguro, ideal para familias. Además, la cercanía a parques y áreas verdes permite disfrutar de actividades al aire libre. El terreno ofrece un gran potencial para construir una vivienda a tu medida, con amplios espacios y acabados personalizados. La zona cuenta con transporte público cercano, facilitando la movilidad hacia otros puntos de la ciudad. Además, se encuentra en una zona de constante crecimiento y plusvalía, lo que convierte a este terreno en una excelente inversión a futuro. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno y construir el hogar que siempre has deseado.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $590.000mediana de comparables $363.637

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Se pide
$590.000
A la mediana de comparables
$363.637
Diferencia
$226.363 más62.3% más por m²

Mediana de 37 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$868/m²

De los 37 anuncios comparables, la mitad pide entre $277 y $626 por m². Este anuncio pide $868, por encima de esa franja.

$117/m²$868/m²
  • esta · $868/m²
  • mediana · $535/m²
  • franja habitual · $277–$626/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 37 de los 38 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

Avenida JT Marengo, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

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