Terreno de Multifamiliar en Venta Norte de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$98/m²$602/m² menos que esta (86%)
a 1.39 km
1.425 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 870 m²
Sector Alban Borja Avenida 32 NO Nicolás Castro Benítez (090615), Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$609.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
870 m²superficie
Descripción
Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores en el sector norte de Guayaquil! Presentamos este lote comercial de 869.91 m² ubicado sobre la Av. 32 NO (Nicolás Castro Benítez), justo frente al Centro Comercial Albán Borja. Su principal ventaja competitiva es su frente de 22.95 metros, lo que garantiza una visibilidad excepcional para cualquier local, showroom o sede corporativa. Estado actual del activo: Preparación: Terreno 100% rellenado y compactado. Seguridad: Cuenta con cerramiento perimetral completo. Disponibilidad: Listo para inicio de obra inmediato, optimizando costos y tiempos de desarrollo. Ubicado en una zona de altísimo flujo vehicular y rodeado de servicios bancarios, comerciales y oficinas, este terreno representa una inversión segura con alta plusvalía garantizada.
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $609.000mediana de comparables $221.285
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $609.000mediana de comparables $221.285
Ver análisis completo- Se pide
- $609.000
- A la mediana de comparables
- $221.285
- Diferencia
- $387.716 más175.2% más por m²
Mediana de 32 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$700/m²
De los 32 anuncios comparables, la mitad pide entre $197 y $492 por m². Este anuncio pide $700, por encima de esa franja.
$98/m²$900/m²
- esta · $700/m²
- mediana · $254/m²
- franja habitual · $197–$492/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 32 de los 33 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno en Venta en Ceibos - Urb. Senderos, Guayas
Menos por m²$201/m²$499/m² menos que esta (71.3%)
a 1.96 km
398 m²
Venta de Terreno en Urb. Bellavista Alta J. Zav, Guayas
Menos por m²$256/m²$444/m² menos que esta (63.4%)
a 1.69 km
250 m²
Venta en Urdesa, Calle Cedros, Terreno 1.580 m², Construcción 420 m², Casa P. Baja, Guayas
Menos por m²$494/m²$206/m² menos que esta (29.5%)
a 1.24 km
1.580 m²44
Terreno en Venta 500 m² - Urdesa, Miraflores - Av Víctor Emilio Estrada, Guayas
Más por m²$900/m²$200/m² más que esta (28.6%)
a 0.6 km
500 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Sector Alban Borja Avenida 32 NO Nicolás Castro Benítez (090615), Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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