Venta de Propiedad Comercial Esquinera en Av del Bombero, Guayas
Menos por m²$655/m²$2.393/m² menos que esta (78.5%)
a 0.35 km
3.509 m²
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 102 m²
Vista San Eduardo, Los Ceibos, Guayaquil, Guayas
Precio
$310.970
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 13 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
102 m²
Superficie
2
Baños
Descripción
Venta de Oficina Ubicado en la vista San Eduardo 101.68 m2 2 Baños 2 parqueos 1 bodega 1.89 M2 Valor de Venta : $310.970,51 Valor de alícuota: $360,00 No liberado de Hipoteca Descuento pronto pago: 3.63% Rendimiento rentas:: 6.27% Rendimiento compuesto: 8.63% pd: calclulo descuento, pago de contado/Escenarios con flujos de renta anual/ Calculo combinado de descuento de pronto pago y rendimiento de rentas a 5 años Somos Pórtika te brindamos los 360 ° del ecosistema inmobiliario, estamos ubicados en el Edifico Santana Lofts Local #8 (alado de Listo) Puerto Santa Ana - Gye El Edificio cuenta con : * Medidor de agua para cada oficina * Sistema de CCTV *Sistema de deteccion y ataque contra incendio *Sistema de control de accceso con registro de ingreso * Sistema eléctrico de emergencia inteegral a las oficinas y locales (Sin AACC) * Redes telefónicas y de datos * Area comunes : - Sala de Sesiones - Cafetería - Baños Comunes para Colaboradores .
Locales comerciales en venta en Guayaquil¿Tienes un local comercial en Guayaquil para vender? Publica gratis: sale en el mapa con tu teléfono
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $310.970mediana de comparables $206.674
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $310.970mediana de comparables $206.674
Ver análisis completo- Se pide
- $310.970
- A la mediana de comparables
- $206.674
- Diferencia
- $104.296 más50.5% más por m²
Mediana de 21 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$3.049/m²
De los 21 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.982 y $2.720 por m². Este anuncio pide $3.049, por encima de esa franja.
$655/m²$3.049/m²
- esta · $3.049/m²
- mediana · $2.026/m²
- franja habitual · $1.982–$2.720/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 21 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Oficinas Ceibos Riocentro Ceibos Leopoldo Carrera Calvo, Guayas
Menos por m²$1.982/m²$1.067/m² menos que esta (35%)
a 1.45 km
55 m²1
Venta Oficina - Olivos Town Center - Los Olivos, Guayas
Menos por m²$2.026/m²$1.023/m² menos que esta (33.5%)
a 1.43 km
55 m²1
Oficinas de Lujo en Edificio Exclusivo Aqua Gardens, Los Ceibos, Guayas
Menos por m²$2.720/m²$329/m² menos que esta (10.8%)
a 1.45 km
50 m²1
Venta de Oficina - Vista San Eduardo - Ceibos, Guayas
Menos por m²$3.025/m²$24/m² menos que esta (0.8%)
a 0 km
102 m²2
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Vista San Eduardo, Los Ceibos, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Locales comerciales de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
