Se Vende Terreno
Menos por m²$33/m²$49/m² menos que esta (59.6%)
a 1.12 km
1.800 m²
1 / 8
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.543 m²
Guamani Frente Mercado ,feria de Carros, Mariscal Sucre , Maldonado ,quitumbe, Paquisha , Caupicho, Quito, Pichincha
Precio
$210.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.543 m²superficie
Descripción
Venta terreno de 2.542,33m2 sector Guamaní frente al mercado Terreno con áreas regularizada. Ubicado al sur de Quito terreno plano ideal para proyecto inmobiliario con acceso a todos los servicios básicos rodeado de comercios , instituciones educativas , instituciones bancarias . micro mercados como el Tuti , el Gran Aki , el Tia Líneas de transportes publicas , integrados al terminal Quitumbe que conecta con el metro transbordo al terminal de Guamaní transporte interprovincial COMPONENTE ESTRUCTURANTE Clasificación: (SU) Suelo Urbano Subclasificación: Consolidado bajo COMPONENTE URBANÍSTICO Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (RUM-3) Residencial Urbano de Media Densidad tipo 3 Tratamiento: Mejoramiento Gradual EDIFICABILIDAD BÁSICA Lote mínimo: 400 m2 Frente mínimo: 12 m COS PB: 70 % COS total: 280 % Forma de ocupación (D) Sobre línea de fábrica Retiro frontal: 0 m Retiro lateral:0 m Retiro posterior:3 m Entre bloques:6 m Altura de pisos:16 m Número de pisos:4 Factibilidad de servicios básicos: SI Oportunidad de hacer inversión con proyectos inmobiliarios .
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $210.000mediana de comparables $311.518
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $210.000mediana de comparables $311.518
Ver análisis completo- Se pide
- $210.000
- A la mediana de comparables
- $311.518
- Diferencia
- $101.518 menos32.6% menos por m²
Mediana de 12 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$83/m²
De los 12 anuncios comparables, la mitad pide entre $65 y $187 por m². Este anuncio pide $83, dentro de esa franja.
$33/m²$339/m²
- esta · $83/m²
- mediana · $123/m²
- franja habitual · $65–$187/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 12 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Menos por m²$69/m²$14/m² menos que esta (16.9%)
a 1.65 km
510 m²
Terreno Cerca Plataforma Gubernamental del Sur
Más por m²$125/m²$42/m² más que esta (51.4%)
a 1.06 km
10.000 m²30
Venta Terreno Industrial Alto Impacto Sur de Quito 4300 m² con Bodegas
Más por m²$186/m²$103/m² más que esta (125.3%)
a 0.85 km
4.300 m²105
Lote de Venta Cumbaya La Primavera 1
Más por m²$339/m²$257/m² más que esta (310.8%)
a 1.45 km
675 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Guamani Frente Mercado ,feria de Carros, Mariscal Sucre , Maldonado ,quitumbe, Paquisha , Caupicho, Quito, Pichincha
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