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El patrimonio familiar impide vender, hipotecar o gravar el inmueble hasta que se levanta y el levantamiento se inscribe. Cómo saber si tu casa lo tiene, la secuencia del trámite y cómo estructurar la compraventa sin arriesgar el anticipo.
Si el inmueble se compró durante el matrimonio, pertenece a la sociedad conyugal y no lo puede vender uno solo. Los tres documentos que pides, la resta de fechas que lo resuelve y qué exigir a un vendedor casado, divorciado o viudo.
Escritura inscrita, gravámenes, catastro que no cuadra con la escritura y subdivisión sin aprobar: los cuatro papeles que faltan casi siempre al vender un terreno y que se demoran semanas. La carpeta completa en el orden en que conviene armarla, y los cinco atascos que tumban negocios.
Escritura inscrita, certificado de gravámenes, ficha catastral, IRM, levantamiento topográfico, certificado de no adeudar, factibilidad de servicios y subdivisión: la lista completa en una tabla, con qué prueba cada uno, quién lo emite y cuál sirve para comprar y cuál para publicar.
Las nueve tareas que tiene toda venta y quién las cubre en cada opción, con las ocho preguntas que inclinan la balanza y lo que hay que verificar elijas lo que elijas.
Una precalificación no compromete al banco y una aprobación de cliente no significa que la casa esté financiada. La secuencia completa, qué pedir por escrito en cada etapa y qué debe decir tu promesa de compraventa.
La secuencia completa para que la hipoteca del vendedor quede cancelada e inscrita con tu compra: liquidación del banco, pago directo al acreedor, dos escrituras el mismo día y el certificado final que cierra la operación.
Hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar, patrimonio familiar y usufructos: qué dice realmente el certificado del Registro de la Propiedad y cómo leerlo antes de entregar un anticipo.
Cuatro documentos y tres comprobaciones que puedes hacer tú mismo. Qué mira cada uno y a qué oficina se pide.
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