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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 157.000 m²

Terreno Estratégico en La Barranca, Samborondón (sector Ciudad Celeste) – 157.000 m², Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$6.280.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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157.000 m²superficie

Descripción

Terreno estratégico en La Barranca, Samborondón (sector Ciudad Celeste) – 157.000 m² Reserva de tierra estratégica con alto potencial de revalorización, ubicada en La Barranca, Samborondón, cerca de Ciudad Celeste, Hospital Santiago y Country Club de Samborondón. 157.000 m² (15,7 hectáreas) de tierra bruta en estado natural, orientados a una estrategia de inversión patrimonial y land banking con horizonte de 5 a 10 años. No es un terreno para desarrollo inmediato, sino una oportunidad para asegurar tierra hoy y capitalizar potencialmente la futura consolidación del sector. Con un precio de oportunidad de USD $40/m², representa una inversión de USD $6.280.000, atractiva para family offices, inversionistas patrimoniales y desarrolladores que buscan preservar capital en un activo real y limitado como la tierra. 157.000 m² | USD $40/m² | USD $6.280.000 Alto potencial de revalorización | Inversión patrimonial | Horizonte 5–10 años Propiedad publicada por CentralBodega. Código de referencia CLAVer datos. Para más información o visitas, contacta a nuestro asesor Cecilia Saragosin o escríbenos directamente por WhatsApp aquí. También puedes agendar una reunión desde nuestra web aquí. Especialistas en alquiler y venta de bodegas industriales en Guayaquil, Vía Daule, Samborondón, Durán y Nobol.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $6.280.000mediana de comparables $77.097.990

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Se pide
$6.280.000
A la mediana de comparables
$77.097.990
Diferencia
$70.817.990 menos91.9% menos por m²

Mediana de 45 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$40/m²

De los 45 anuncios comparables, la mitad pide entre $236 y $684 por m². Este anuncio pide $40, por debajo de esa franja.

$40/m²$2.000/m²
  • esta · $40/m²
  • mediana · $491/m²
  • franja habitual · $236–$684/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 45 de los 46 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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