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TerrenoVenta

Terreno de venta en Quito · 12.200 m²

Av San José, Puembo, Quito, Pichincha

12.200 m²

Precio

$550.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 21 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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12.200 m²superficie

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA – TERRENO EN VENTA PUEMBO / TUMBACO
Se vende espectacular terreno de 12.200 m² ubicado estratégicamente entre Puembo y Tumbaco, en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía de Quito.
Ubicación privilegiada, rodeado de propiedades exclusivas y desarrollos de alto nivel.
Características:

️ 12.200 m² de terreno
️ Actualmente con sembrío de uvilla en producción
️ Terreno amplio, aprovechable y con gran proyección
️ Entorno natural y tranquilo
️ Zona de alta demanda y crecimiento

PRECIO DE OPORTUNIDAD
$550.000 – REMATE POR URGENCIA BANCARIA
Ideal para:
️ Proyecto inmobiliario
️ Quinta o vivienda de lujo
️ Inversión a mediano y largo plazo
️ Desarrollo agrícola o turístico
Propiedades como esta, en esta ubicación y tamaño, son cada vez más escasas.
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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $550.000mediana de comparables $2.379.488

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $550.000
A la mediana de comparables: $2.379.488
Diferencia: $1.829.488 menos76.9% menos por m²

Mediana de 48 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$45/m²

De los 48 anuncios comparables, la mitad pide entre $160 y $220 por m². Este anuncio pide $45, por debajo de esa franja.

$45/m²$328/m²

esta · $45/m²
mediana · $195/m²
franja habitual · $160–$220/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 48 de los 49 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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