Vendo Propiedad en La Primavera Ideal Para Restaurante, Oficinas, Etc
Más por m²$928/m²$389/m² más que esta (72.2%)
a 1.54 km
625 m²45
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Quito · 1.670 m²
Oswaldo Guayasamin, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$900.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.670 m²superficie
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en Cumbayá, ubicada sobre la Av. Guayasamín, Cerca al paseo San Francisco Uso de suelo Múltiple, showroom, proyecto inmobiliario en uno de los sectores con mayor proyección y plusvalía de Cumbaya Estás Propiedades son ideales para desarrollo de locales comerciales, departamentos, restaurantes, plaza comercial u otros proyectos mixtos, gracias a su uso de suelo, frente amplio y normativa favorable. Información del lote 1 Área 1.047,20 m² Frente total: 74,40 m2 Precio $ 900.000 Lote 2 Área 626,15 m626.15 m2 Frente total 43.86 mt Precio $563.535 ️ Normativa urbanística Uso de suelo: RUM-4 – Residencial Urbano de Media Densidad COS PB: 50 % COS Total: 150 % Número de pisos: 3 Lote mínimo: 600 m² Normativa ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Construcción existente (valor agregado) Año de construcción: 1996 Estado de la propiedad: Bueno 4 dormitorios 3 ½ baños Estudio Suite adicional (~35 m²) Piscina temperada Las construcciónes pueden aprovecharse remodelarse o demolerse según el enfoque del proyecto. Ubicación estratégica Sobre Av. Guayasamín Alto flujo vehicular Cercano a centros comerciales, restaurantes, servicios y zonas residenciales consolidadas Conectividad directa entre Quito y el valle
Locales comerciales en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $900.000mediana de comparables $3.847.630
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $900.000mediana de comparables $3.847.630
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- $900.000
- A la mediana de comparables
- $3.847.630
- Diferencia
- $2.947.630 menos76.6% menos por m²
Mediana de 38 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$539/m²
De los 38 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.825 y $2.833 por m². Este anuncio pide $539, por debajo de esa franja.
$539/m²$3.571/m²
- esta · $539/m²
- mediana · $2.304/m²
- franja habitual · $1.825–$2.833/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 38 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
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