Terreno en Venta, Via Salitre, Guayas, Ecuador - C. Garcia, Guayas
Más por m²$16/m²$10/m² más que esta (165.3%)
a 0.75 km
49.700 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 320.000 m²
Via Los Lojas a 300 m de la Via a Salitre, Vernaza, Guayaquil, Guayas
Precio
$1.929.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
320.000 m²superficie
Descripción
UBICACION: Cantón Daule, Parroquia LOS LOJAS. Se perfila como un nuevo Centro de desarrollo urbanístico, y polo Inmobiliario con alta proyección de crecimiento residencial y Comercial. Via a Salitre, se ingresa por el km. 11 a la vía a Los Lojas a 300 m de la vía, El ingreso a los Lojas también es asfaltada. Este predio tiene una ubicación estratégica, se sitúa cerca de la vía principal, lo que facilita la conectividad y limita con zonas de expansión ya consolidadas TERRENO PLANO AREA: 320.000 m2 FRENTE: 300 USOS DEL SUELO: Comercial-Residencial y para Equipamiento-Urbano. Existe un Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, que guia el crecimiento de la zona, para asegurar un desarrollo ordenado PRECIO: $. 6 el m2 TOTAL: $. 1.920.000
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.929.000mediana de comparables $128.000.000
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.929.000mediana de comparables $128.000.000
Ver análisis completo- Se pide
- $1.929.000
- A la mediana de comparables
- $128.000.000
- Diferencia
- $126.071.000 menos98.5% menos por m²
Mediana de 47 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$6/m²
De los 47 anuncios comparables, la mitad pide entre $285 y $469 por m². Este anuncio pide $6, por debajo de esa franja.
$6/m²$760/m²
- esta · $6/m²
- mediana · $400/m²
- franja habitual · $285–$469/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 47 de los 48 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
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a 1.88 km
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Más por m²$332/m²$326/m² más que esta (5406.6%)
a 0.39 km
521 m²
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Más por m²$420/m²$414/m² más que esta (6865.2%)
a 0.96 km
10.500 m²
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Más por m²$760/m²$754/m² más que esta (12507.3%)
a 0.97 km
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Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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