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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 1.500 m²

Sector La Moderna UEES, cerramiento, rellenado, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$720.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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1.500 m²superficie

Descripción

Vendo terreno de 1500 m2 en un sector de Alta Plusvalía, cerca a Colegios y Universidades, Centros Comerciales, Restaurants, etc. Sector de Alta Demanda de Suites y Departamentos para estudiantes. Zona Residencial, muy conveniente para Proyectos Inmobiliarios de alto nivel 35m de frente 43m de fondo Total 1.475m2 Se estima que se podrían construir 21 suites, distribuidas en planta baja y dos pisos altos. Precio $480 / m2 Papeles en regla

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Terrenos en venta en Guayaquil

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $720.000mediana de comparables $851.925

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Se pide
$720.000
A la mediana de comparables
$851.925
Diferencia
$131.925 menos15.5% menos por m²

Mediana de 21 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$480/m²

De los 21 anuncios comparables, la mitad pide entre $493 y $622 por m². Este anuncio pide $480, por debajo de esa franja.

$106/m²$2.404/m²
  • esta · $480/m²
  • mediana · $568/m²
  • franja habitual · $493–$622/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 21 de los 22 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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