Local Comercial de Venta en Centro Comercial Laguna Plaza, Vía a La Costa. Guayas
Menos por m²$1.157/m²$1.398/m² menos que esta (54.7%)
a 1.23 km
108 m²62
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 45 m²
Galerias Terranostra, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$115.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 1 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
45 m²
Superficie
1
Baños
Descripción
DE OPORTUNIDAD Local comercial disponible en venta en Vía a la Costa, con 45 m² de superficie construida y un baño privado. El inmueble cuenta con ingreso independiente, área de cafetería, oficinas, iluminación instalada y servicios básicos de agua y luz. El precio es negociable. La seguridad es un punto clave en la propiedad, la cual dispone de caseta de guardia, guardianía privada, video vigilancia y sistema de alarma de seguridad para su tranquilidad. El sector ofrece una alta conectividad gracias a su avenida de acceso asfaltada y parqueadero para visitas. El entorno es muy dinámico, con centros comerciales y escuelas cercanas que garantizan un flujo constante de personas.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $115.000mediana de comparables $74.118
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $115.000mediana de comparables $74.118
Ver análisis completo- Se pide
- $115.000
- A la mediana de comparables
- $74.118
- Diferencia
- $40.882 más55.2% más por m²
Mediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$2.556/m²
De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.475 y $1.758 por m². Este anuncio pide $2.556, por encima de esa franja.
$1.157/m²$3.906/m²
- esta · $2.556/m²
- mediana · $1.647/m²
- franja habitual · $1.475–$1.758/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 14 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Local Comercial en Venta Costalmar Shopping - Via a La Costa (Inversionistas), Guayas
Menos por m²$1.467/m²$1.089/m² menos que esta (42.6%)
a 1 km
75 m²1
Vendo Local en C. C. laguna Plaza, 170 m², Guayas
Menos por m²$1.647/m²$909/m² menos que esta (35.5%)
a 1.23 km
170 m²12
Local Gastronomico - Terranostra, Guayas
Menos por m²$1.786/m²$770/m² menos que esta (30.1%)
a 0.02 km
70 m²1
Venta Local Comercial Amoblado - C. C. Plaza Colonia - Vía a La Costa, Guayas
Más por m²$3.906/m²$1.351/m² más que esta (52.9%)
a 1.89 km
64 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Galerias Terranostra, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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