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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 1.512 m²

Jorge Icaza, San Juan de Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$310.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 1 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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1.512 m²superficie

Descripción

Propiedad en Venta – San Juan de Cumbayá Precio: USD 310.000 Quiero compartirte una propiedad muy especial ubicada en San Juan de Cumbayá, ideal para quienes buscan privacidad, naturaleza, seguridad y una excelente proyección de inversión. Terreno de 1.512 m² Frente de 66,75 metros Libre de hipoteca La propiedad cuenta con una residencia de diseño industrial moderno, rodeada de jardines y amplios espacios exteriores. Distribución de la residencia: ️ Amplio dormitorio principal ️ Walking closet ️ Baño completo ️ Baño social ️ Sala y comedor con grandes ventanales ️ Cocina americana con isla ️ Lavaplatos y lavacopas ️ Alacena ️ Área de máquinas cubierta ️ Bodega Adicionalmente dispone de una oficina independiente de dos ambientes con baño, ideal para teletrabajo, consultorio o emprendimiento. Áreas exteriores: ️ Amplios jardines ornamentales ️ Área BBQ ️ Área de fogata ️ Parqueaderos cubiertos ️ Cerramiento perimetral completo Seguridad y tecnología: ️ Sistema de alarma ️ Cámaras de seguridad ️ Sensores ️ Cerco eléctrico ️ Acceso magnético ️ Iluminación ornamental ️ Sistema de domótica La propiedad se encuentra en una calle adoquinada y dispone de todos los servicios básicos. ️ Además, cuenta con un importante potencial de desarrollo: ️ COS PB 35% ️ COS Total 105% ️ Hasta 3 pisos permitidos Es una excelente alternativa para vivir rodeado de naturaleza, desarrollar un proyecto futuro o simplemente disfrutar de un espacio diferente dentro de Cumbayá. Si te interesa, con gusto coordinamos una visita y te comparto fotografías y más detalles.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $310.000mediana de comparables $468.569

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Se pide
$310.000
A la mediana de comparables
$468.569
Diferencia
$158.569 menos33.8% menos por m²

Mediana de 120 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$205/m²

De los 120 anuncios comparables, la mitad pide entre $260 y $401 por m². Este anuncio pide $205, por debajo de esa franja.

$173/m²$632/m²
  • esta · $205/m²
  • mediana · $310/m²
  • franja habitual · $260–$401/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 120 de los 121 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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