️️se Vende Terreno Plano de Oportunidad Sector Calderon Norte de Quito.️️
Menos por m²$64/m²$25/m² menos que esta (27.7%)
a 0.78 km
2.256 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 8.889 m²
Terreno EN Venta Calderon Marianitas, Calderón, Quito, Pichincha
Precio
$790.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
8.889 m²superficie
Descripción
TERRENO EN VENTA – CALDERÓN / MARIANITASALTA EDIFICABILIDAD | IDEAL PROYECTO INMOBILIARIO Área total: 8.889,90 m² Frente total: 262,53 m (¡frente amplísimo, ideal para proyecto!) Parámetros Urbanísticos (PUGS vigente): Uso de suelo: Residencial Urbano Media Densidad RUM-3 Número de pisos: hasta 6 pisos Altura máxima: 24 m Indicadores clave: COS PB: 50 % COS Total: 150 % COS Máximo con incentivos: hasta 360 % Forma de ocupación: Aislada Lote mínimo: 600 m² Frente mínimo: 15 m Ubicación estratégica: Sector Marianitas – Calderón Vías locales consolidadas Factibilidad de servicios Potencial de desarrollo: Conjunto residencial Proyecto multifamiliar Alta rentabilidad por metros y normativa Terreno con normativa clara, gran frente y excelente proyección urbana. Una oportunidad real para desarrolladores que buscan escala, normativa y plusvalía ???? Contáctame para precio, estudios y factibilidad completa. Este tipo de terrenos no aparece todos los días
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $790.000mediana de comparables $997.790
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $790.000mediana de comparables $997.790
Ver análisis completo- Se pide
- $790.000
- A la mediana de comparables
- $997.790
- Diferencia
- $207.790 menos20.8% menos por m²
Mediana de 47 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$89/m²
De los 47 anuncios comparables, la mitad pide entre $82 y $153 por m². Este anuncio pide $89, dentro de esa franja.
$64/m²$879/m²
- esta · $89/m²
- mediana · $112/m²
- franja habitual · $82–$153/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 47 de los 48 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$110/m²$21/m² más que esta (23.8%)
a 1.74 km
1.880 m²
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Más por m²$140/m²$51/m² más que esta (57.5%)
a 1.01 km
600 m²
Venta de Terreno Esquinero en Sector Mariscal con Alto Potencial Comercial
Más por m²$879/m²$790/m² más que esta (888.6%)
a 1.52 km
774 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Terreno EN Venta Calderon Marianitas, Calderón, Quito, Pichincha
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