Terreno en venta en Quito · 3 dormitorios · 327 m²

• Excelente ubicación
• Terreno plano de 8.815,92m2
• Casa de 327,85m2 de una SOLA PLANTA
• 3 dormitorios
• Amplia Sala Comedor
• Cocina independiente
• Estudio
• Servicio de Transporte Público
• Colegios
• Restaurantes
• Hospitales
• Acceso a Vías Principales
• Ideal para Proyectos Inmobiliarios

EDIFICABILIDAD BÁSICA (A117)
Código edificabilidad:
A117 (A403-50)
Lote mínimo:
400 m2
Frente mínimo:
12 m
COS PB:
50 %
COS total:
150 %
Forma de ocupación
(A) Aislada
Retiro frontal:
5 m
Retiro lateral:
3 m
Retiro posterior:
3 m
Entre bloques:
6 m
Altura de pisos:
12 m
Número de pisos:
3
Factibilidad de servicios básicos:
SI

COMPONENTE ESTRUCTURANTEClasificación:
(SU) Suelo Urbano
Subclasificación:
Consolidado medio
COMPONENTE URBANÍSTICO
Uso suelo general:
(R) Residencial
Uso suelo específico:
(RUB-2) Residencial Urbano de Baja Densidad tipo 2
Tratamiento:
Mejoramiento Gradual
PIT:
CA-PITU017

Se vende amplio terreno con casa de un solo andar en el sector de Calderón. Ubicación estratégica, ideal para desarrollo de proyectos inmobiliarios, comerciales o inversión a futuro.
La propiedad cuenta con fácil acceso a vías principales, transporte público cercano y todos los servicios básicos disponibles. Su excelente ubicación y tamaño la convierten en una oportunidad única para constructores o inversionistas que buscan alto potencial de crecimiento en una zona en constante desarrollo.

• ¡Aprovecha esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección!

Proyectos inmobiliarios residenciales:

Conjunto habitacional cerrado: casas unifamiliares o adosadas con áreas verdes y seguridad. Es de lo más demandado en Calderón.

Edificios de departamentos de baja altura: si la normativa lo permite, puedes combinar varios bloques con áreas comunales.

Urbanización de lotes: subdividir el terreno en lotes más pequeños y venderlos, con o sin urbanización completa.

Proyectos comerciales:

Plaza comercial o strip mall: locales, farmacias, minimarket, gimnasio, etc., aprovechando el crecimiento poblacional del sector.

Centro de servicios: consultorios médicos, oficinas, coworking.

Proyectos mixtos:

Uso mixto (residencial + comercial): locales en planta baja y departamentos arriba. Funciona bien en zonas con buena vía de acceso.

Proyectos educativos o institucionales:

Escuela, guardería o instituto: hay alta demanda en zonas en crecimiento.
Centro de capacitación o academia.

Proyectos logísticos o industriales livianos.

Bodegas o centros de distribución: Calderón tiene buena conexión con vías hacia el norte y salida de la ciudad.

Proyectos recreativos o alternativos

Complejo deportivo: canchas sintéticas, pádel, gimnasio.

Centro recreativo o eventos.

Glamping o espacios ecológicos (si el entorno lo permite).