Terreno a Excelente Precio en Bellavista de Carretas *sv
Menos por m²$72/m²$33/m² menos que esta (31.2%)
a 0.03 km
2.785 m²
1 / 6
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.686 m²
Calle Capri, Sector Carretas, Comité del Pueblo, Quito, Pichincha
Precio
$280.500
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.686 m²superficie
Descripción
TERRENO URBANO Bellavista Carretas – Quito Ejecutivo Activo: Terreno urbano Ubicación: Bellavista Carretas – Norte de Quito Área total: 2.686,40 m² Área útil (post-retiros): 2.297,40 m² COS PB: 50% Altura máxima: 3 pisos Uso de suelo: Urbano Conectividad: Entre Av. Simón Bolívar y Av. Eloy Alfaro La propiedad cuenta con una gran vista y esta cerca de : - 5 min del Portal Shopping - 10 min del Condado Shopping y Hospital San Francisco del IESS. Colegios - 15 min Surcos, Mediterráneo, ISM - 3 min al Terminal Terrestre de Carcelén Activo estratégico para desarrollo inmobiliario institucional, con escala óptima, normativa clara y riesgo regulatorio bajo. Capacidad edificable Cálculo técnico Huella máxima en PB: 2.297,40 m² × 50% = 1.148,70 m² Área máxima construible total (3 pisos): 3.446 m² Este dato es crítico y coloca al proyecto en una escala manejable, financiable y absorbible por el mercado.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $280.500mediana de comparables $564.060
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $280.500mediana de comparables $564.060
Ver análisis completo- Se pide
- $280.500
- A la mediana de comparables
- $564.060
- Diferencia
- $283.560 menos50.3% menos por m²
Mediana de 71 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$104/m²
De los 71 anuncios comparables, la mitad pide entre $142 y $314 por m². Este anuncio pide $104, por debajo de esa franja.
$72/m²$673/m²
- esta · $104/m²
- mediana · $210/m²
- franja habitual · $142–$314/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 71 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno Pana Norte Quito
Más por m²$183/m²$79/m² más que esta (75.6%)
a 0.4 km
1.500 m²
Venta Terreno Industrial Alto Impacto Norte de Quito
Más por m²$269/m²$165/m² más que esta (157.5%)
a 1.76 km
2.417 m²3
Terreno de Venta o Arriendo en Quito, Sector de Carcelen
Más por m²$346/m²$242/m² más que esta (231.5%)
a 0.59 km
1.300 m²86
Se Vende Terreno con Galpón Industrial Nuevo, Uso de Suelo Industrial. Provincia de Pichincha
Más por m²$673/m²$569/m² más que esta (544.5%)
a 1.72 km
2.600 m²28
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Calle Capri, Sector Carretas, Comité del Pueblo, Quito, Pichincha
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