$1.800.000
Vendo Gran Terreno en Km 30 de Vía a La Costa, Cerca del Peaje, Guayas
Más por m²$9/m²$8/m² más que esta (1025%)
a 0.95 km
200.000 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$9.389.600
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 11.737.000 m²
Macrolote Para Proyecto Inmobiliario Km 31 Vía a La Costa, Guayas
QV29+FJ6 Guayaquil, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta11.737.000 m²Negociable
Terreno en venta • $9.389.600 • Área 11.737.000 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
11737000
m² total
Descripción
Terreno en venta en Km 31, vía a Chongón – Salinas Ubicado estratégicamente en la vía a Chongón, Km 31, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión para proyectos agrícolas o de desarrollo futuro. Características generales: - Superficie total: 117,37 hectáreas (1.173.700 m²) - Valor promedio del terreno completo: USD 8,00 por m² - Precio total: USD 9.389.600 - Uso de suelo: Agrícola - Forma de visita: Previa cita El terreno se encuentra dividido en tres secciones, con valores diferenciados por área: Sección 1 – USD 9,00/m² - 81.900 m² – USD 737.100 - 75.600 m² – USD 680.400 - 72.200 m² – USD 649.800 - 108.100 m² – USD 972.900 - 144.200 m² – USD 1.297.800 Sección 2 – USD 8,00/m² - 78.700 m² – USD 629.600 - 105.700 m² – USD 845.600 - 126.700 m² – USD 1.013.600 - 68.200 m² – USD 545.600 - 54.800 m² – USD 438.400 - 70.000 m² – USD 560.000 Sección 3 – USD 12,00/m² - 98.100 m² – USD 1.177.200 - 67.000 m² – USD 804.000 Puntos de referencia del sector: - A pocos minutos del lago de la represa de Chongón - A 2 minutos de Hacienda La Toscana - A 2 minutos de la estación de transportes Rincón Peninsular - A 5 minutos de la gasolinera PS Vía a la Costa - A 10 minutos del Parque Lago de Chongón - A 12 minutos del peaje de Chongón
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $9.389.600
- A la mediana de comparables
- $657.272.000
- Diferencia
- $647.882.400 menos
- 98.6% menos por m²
Mediana de 9 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$1/m²
$1/m²$501/m²
- esta · $1/m²
- mediana · $56/m²
- franja habitual · $36–$69/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 9 de los 11 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$265.000Terreno en Venta en Km. 33 Vía a La Costa, Urb. Lomas del Bosque, Guayas
Más por m²$36/m²$35/m² más que esta (4426.2%)
a 1.79 km
7.318 m²
$140.000Vendo Terrenos en Via a La Costa, Lomas del Bosque, Urbanización con Guardiania 24/7, Km. 32.5, Guayas
Más por m²$56/m²$55/m² más que esta (6900%)
a 1.79 km
2.500 m²
$82.500Terreno de 1201 m² en Venta en Vía a La Costa, Guayas
Más por m²$69/m²$68/m² más que esta (8486.2%)
a 1.44 km
1.201 m²
$2.057.500En Venta Terrenos en Vía Costa de 4.110 m - Mae. Recalde, Guayas
Más por m²$501/m²$500/m² más que esta (62476.2%)
a 0.35 km
4.110 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
QV29+FJ6 Guayaquil, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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